Jak rozpocząć działalność w zakresie wyceny nieruchomości

Jak rozpocząć działalność w zakresie wyceny nieruchomości. Wycena nieruchomości jest jednym z bardziej atrakcyjnych miejsc pracy. Łatwo jest zacząć i idealną pozycję dla kogoś, kto chce pracować w domu. Stały zakup i sprzedaż domów i mieszkań może oznaczać stałą pracę, szczególnie w obszarze metra.

Jak założyć biznesową wycenę nieruchomości: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Wybierz licencję wyceny nieruchomości

Krok

Wybierz standardową licencję rzeczoznawcy majątkowego, aby wykonać standardową wycenę nieruchomości. Ta licencja umożliwi jej posiadaczowi rozpoczęcie oceny ogólnych stron nieruchomości. Chociaż nie jest tak wyspecjalizowany, jak inne licencje wyceny nieruchomości, stanowi solidną podstawę do profesjonalnej oceny i będzie szczególnie przydatny na obszarach miejskich.

Krok

Przygotuj licencję rzeczoznawcy mieszkaniowego, aby rozpocząć wycenę domów w cenie ponad miliona dolarów. Jest to licencja niszowa, ale może okazać się przydatna, jeśli Twoja firma zajmująca się wyceną nieruchomości znajduje się w pobliżu kilku wysokiej klasy dzielnic lub obszarów metropolitalnych, takich jak Detroit, Seattle lub Chicago.

Krok

Ubiegaj się o ogólną licencję rzeczoznawcy majątkowego, aby zrobić trochę wszystkiego, w tym wycenę nieruchomości o wysokiej wartości, które są zazwyczaj pokrywane tylko przez rzeczoznawców, którzy posiadają licencję rzeczoznawcy nieruchomości mieszkaniowych. Ten rodzaj licencji będzie bardzo przydatny dla rzeczoznawców, którzy rozpoczynają działalność w małych miastach lub na obszarach wiejskich. Licencja wymaga więcej czasu na naukę niż standardowa licencja, ale wynikająca z tego elastyczność jest na ogół tego warta.

Krok

Odbierz licencję praktykanta na rzeczoznawcę nieruchomości, aby móc dokonać wyceny nieruchomości jako stażysta. Ta licencja wymaga znacznie mniej czasu na naukę niż jakakolwiek z powyższych licencji, ale nie pozwoli właścicielowi na rozpoczęcie oceny nieruchomości bez mentora.

Krok

Wybierz stan, w którym chcesz rozpocząć działalność związaną z wyceną nieruchomości. Pamiętaj, że każde państwo ma własne standardy, które należy spełnić, aby uzyskać licencję na wycenę nieruchomości, a także własne testy. Jest to bardzo podobne do egzaminów stanowych, które prawnicy muszą zdać, aby praktykować prawo w określonym stanie.

Pociąg do licencji na wycenę nieruchomości

Krok

Weź udział w kursach oceny nieruchomości, takich jak podstawowe zasady oceny i podstawowe zasady oceny. Liczba godzin lekcyjnych jest ustalana przez państwo, a wszystkie z wyjątkiem licencji stażysty wymagają około 200 godzin lekcyjnych.

Krok

Uzyskaj tytuł licencjata lub współpracownika, jeśli jest to wymagane. Zwykle nie jest wymagana żadna ważna sprawa. Kursy preferowane przez państwowe rady ds. Wyceny nieruchomości to angielski, dziennikarstwo, algebra i statystyki.

Krok

Trenuj pod licencjonowanym rzeczoznawcą nieruchomości, który chce być twoim przełożonym. Zazwyczaj potrzebna jest liczba szkoleń 30 miesięcy lub 3000 godzin szkolenia. Ocena nieruchomości niemieszkalnej musi obejmować połowę tego.

Krok

Złóż wniosek o przystąpienie do egzaminu certyfikacyjnego. Państwowa komisja ds. Oceny nieruchomości zarządza testem. Aby otrzymać test, musisz potwierdzić, że spełniłeś wszystkie warunki wstępne, takie jak wykształcenie i szkolenie, a także zapłacić wysoką opłatę aplikacyjną, która nie podlega zwrotowi.

Krok

Poczekaj na wyniki testu. Zajmie to od 2 do 6 tygodni, w zależności od prędkości rady ds. Oceny nieruchomości.

Otwórz biznes wyceny nieruchomości

Krok

Zlokalizuj odpowiedni budynek, z którego można oprzeć działalność związaną z wyceną nieruchomości. Firmy rozpoczynające działalność powinny znaleźć budynek o niskim oprocentowaniu i łatwej lokalizacji, aby przyciągnąć klientów i zmniejszyć wydatki. Innym dobrym pomysłem na biuro startowe jest pomysł w domu, pod warunkiem, że nie ma problemów z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego.

Krok

Kup oprogramowanie do wyceny nieruchomości i laptopa. Umożliwi to szybkie i sprawne tworzenie raportów z oceny nieruchomości, co pozwoli utrzymać się na czele konkurencyjnych firm zajmujących się wyceną nieruchomości.

Krok

Zapewnij roboczy tryb transportu. Ponieważ wycena nieruchomości opiera się w dużej mierze na podróżach do nieruchomości i ich kontroli, niezbędny jest niezawodny środek transportu. Utrzymuj swój samochód regularnie i miej zapasowy sposób podróżowania w przypadku awarii samochodu.

Krok

Nawiąż kontakty ze wszystkimi agentami nieruchomości, bankami i firmami pożyczkowymi w okolicy. Wiele z tych firm zleca prace oceniające niezależnym rzeczoznawcom i jest to dobry sposób na rozpoczęcie tworzenia listy klientów, którzy będą chcieli zatrudnić cię, gdy będą potrzebować wycenionej nieruchomości.

Krok

Zbuduj bazę klientów. Jest to jedna z najważniejszych części budowania działalności w zakresie wyceny nieruchomości i powinna rozpocząć się natychmiast po rozpoczęciu działalności. Przechowuj informacje o osobach i firmach, które zażądały usług wyceny nieruchomości, i utrzymuj z nimi kontakt, wysyłając kwartalne maile dotyczące swoich usług.

Krok

Zatrudnij pomoc. Po udanym starcie praca może generować więcej wezwań do oceny niż może obsłużyć jedna osoba, jak również pracę administracyjną, która może kolidować z ocenami. Zatrudnienie rzeczoznawcy do mentora pomoże również zmniejszyć obciążenie pracą i wygenerować kolejny kontakt w branży nieruchomości.