Spisu treści:
Z prawnego punktu widzenia kupno odziedziczonego domu nie różni się tak bardzo od zakupu jakiejkolwiek nieruchomości. Może jednak wydawać się bardzo różna, jeśli negocjujesz ze swoim rodzeństwem, aby kupić dom rodzinny, który odziedziczyli. Strona internetowa Bankrate odnotowuje, że najlepiej jest podejść do sprzedaży tak, jakby nikt z was nie miał emocjonalnego przywiązania do domu.
Ustalanie ceny
Ponieważ twoje rodzeństwo dostało dom za darmo, może być skłonne pozwolić mu odejść za mniej niż jest warte. Mogą jednak nalegać na płacenie pełnej ceny lub być tak przywiązanym do domu rodzinnego, że chcą o wiele więcej niż warto.
Najlepszym sposobem na negocjowanie bez wzajemnego wyobcowania jest traktowanie domu tak, jakby był zwykłą nieruchomością inwestycyjną. To wymaga ciebie ustalić uczciwą wartość rynkową domu. Na szczęście wykonawca zmarłego będzie miał na nim wartość jako część zarządzania majątkiem. Poproś ją o dane liczbowe i użyj tego jako punktu wyjścia do negocjacji z rodzeństwem. Jeśli nalegają na więcej pieniędzy, są argumenty, które możesz zrobić:
- Bank nie da ci kredytu hipotecznego na więcej niż wartość nieruchomości, jak wskazuje magazyn Kiplinger.
- Jeśli sprzedają się szybko, nie muszą wydawać pieniędzy na zatrudnianie agenta nieruchomości lub reklamowanie sprzedaży, ani wkładać wysiłku w budowanie domu, aby był atrakcyjny.
- Im szybciej weźmiesz nieruchomość, tym mniej będą musieli płacić za podatki od nieruchomości i utrzymanie.
Kiedy rodzeństwo się nie zgadza
Możliwe, że po ustawieniu boiska twoje rodzeństwo może nie zgodzić się na dalsze postępowanie. Na przykład dwaj mogą zgodzić się na sprzedaż, ale inni chcą wyższej ceny niż możesz sobie pozwolić. Współwłasność nie jest sytuacją większościową, mówi National Paralegal College: Rodzeństwo, które chce sprzedać, nie może wymusić ręki przeciwnika.
Każde z rodzeństwa może jednak złożyć wniosek o partycję. Wymaga to udania się do sądu, poinformowania sędziego, że nie mogą uzgodnić, co zrobić z domem i poprosić ją o podzielenie go - nakazując im sprzedaż nieruchomości. Jeśli sędzia zgodzi się, możesz wygrać dom, ale zaszkodzić relacjom z rodzeństwem, które nie chce sprzedawać.
Inną opcją jest wykupienie rodzeństwa lub rodzeństwa, które jest skłonne wyciąć umowę. Jeśli, powiedzmy, dwoje twoich rodzeństwa jest skłonnych sprzedać ci dom, kupno ich odsetek sprawia, że ty i pozostali najemcy są razem. Daje to obojgu prawo do korzystania z nieruchomości. Twoje rodzeństwo może zgodzić się na to, lub jeśli chce czegoś innego - wynająć dom, powiedzmy - może złożyć wniosek o podział.
Przeniesienie tytułu
Jeśli twoje rodzeństwo zgodzi się na sprzedaż, będzie musiało wypełnić odpowiedni akt prawny dla twojego stanu, przekazując ci tytuł. Każde państwo ma swój własny format i zasady dotyczące czynów, ale wszystkie czyny muszą być poświadczone notarialnie, a następnie złożone w odpowiednim urzędzie hrabstwa. Może to być Rejestr Czynów lub Rejestrator Kraju, w zależności od miejsca zamieszkania. W hrabstwie znajduje się dom.
Istnieje kilka rodzajów czynów, ale kancelaria Fortenberry twierdzi, że akt quitclaim jest prawdopodobnie jednym z nich. Podpisując quitclaim akt, twoje rodzeństwo rezygnuje z tytułu własności, ale nie gwarantuje, że tytuł jest dobry. Są ryzykowne w zwykłym zakupie w domu, ale często przy zakupie od rodziny.