Spisu treści:
- Prawo dzierżawy właściciela
- Kroki do udowodnienia, że zapłaciłeś
- Płatności częściowe
- Powody, dla których właściciel może odmówić wynajmu
Jeśli mieszkasz w jednostce wynajmu, a wynajmujący zaczyna odmawiać przyjmowania opłat za wynajem, obawiasz się, że zostaniesz wyeksmitowany za niepłacenie czynszu. W niektórych przypadkach jest to strategia stosowana przez pozbawionych skrupułów właścicieli, aby pozbyć się lokatorów, których w inny sposób nie można eksmitować. Poznanie swoich praw i obowiązków w tej sytuacji uchroni Cię przed bezprawną eksmisją.
Prawo dzierżawy właściciela
Każde państwo ma inny zestaw przepisów regulujących obowiązki umowne właścicieli i najemców. Większość przepisów chroni najemców przed nieuzasadnioną eksmisją, ale pozwala właścicielom nieruchomości na ochronę ich własności przed lokatorami, którzy je niszczą. Zgodnie z prawem stanowym najemcy są zobowiązani do płacenia czynszu zgodnie z umową najmu, ale co się stanie, gdy właściciel odmówi przyjęcia czynszu lub gotówki? Dopóki przestrzegasz wszystkich innych postanowień umowy najmu, odmowa akceptacji płatności przez wynajmującego nie wpływa na twoje prawa jako najemcy, o ile możesz udowodnić, że zapłaciłeś lub próbowałeś to zrobić.
Kroki do udowodnienia, że zapłaciłeś
Jeśli wynajmujący nie zaakceptuje pełnej płatności od ciebie, a nie jest późno i nie otrzymałeś żadnych zawiadomień, musisz być w stanie pokazać sąd, jeśli do tego dojdzie, że próbowałeś spełnić swoją część z kontraktu. Zacznij od wysłania płatności listem poleconym lub poleconym na adres wynajmującego podany w umowie. Ten rodzaj poczty zapewnia dokumentację, kiedy wysłałeś płatność i kiedy została otrzymana na adres właściciela. Jeśli odmówi przyjęcia dostawy, zostanie to również udokumentowane. W tej sytuacji otwórz rachunek powierniczy i zdeponuj środki. To pokaże sądowi, że podjąłeś poważne kroki, aby upewnić się, że zapłaciłeś czynsz.
Płatności częściowe
Jeśli próbujesz dokonać częściowej płatności czynszu, właściciel nie ma obowiązku go zaakceptować. Twoja dzierżawa określi, że płatność jest należna w całości w określonym dniu.Zaakceptowanie częściowej zapłaty czynszu może wpłynąć na prawa eksmisji wynajmującego w niektórych stanach, więc jeśli wynajmujący próbuje się ciebie pozbyć, jest mało prawdopodobne, że przyjmie częściową płatność. Możesz otrzymać trzydniową wypłatę lub zwolnienie, jeśli nie możesz wpłacić całej płatności.
Powody, dla których właściciel może odmówić wynajmu
W niektórych sytuacjach wynajmujący może zgodnie z prawem odmówić przyjęcia płatności, z wyjątkiem częściowej płatności. Jeśli otrzymałeś już zawiadomienie o eksmisji po nieusunięciu niedoboru kontraktu zgodnie z powiadomieniem, wynajmujący nie przyjmie od ciebie dalszych opłat czynszowych, z wyjątkiem zaległości w czynszach. Jeśli dzierżawa skończyła się i wynajmujący podał Ci odpowiednie powiadomienie o zwolnieniu, nie zaakceptuje ona dalszych płatności od Ciebie. Jeśli próbujesz zapłacić w formie, która nie została określona w umowie najmu, właściciel nie jest zobowiązany do jej przyjęcia. Na przykład, jeśli dzierżawa mówi, że musisz zapłacić czekiem lub gotówką, właściciel może odmówić przyjęcia przekazu pieniężnego lub czeków podróżnych.