Spisu treści:
Przepisy stanu wynajmującego na Florydzie są dość jasne, jakie opcje mają najemcy za zerwanie umowy najmu. Pojawiają się przypadki, które powodują, że najemcy przerywają dzierżawę, która nie jest planowana - na przykład rozmieszczenie wojsk i zmiana federalna (tacy pracownicy federalni lub agenci). Ale większość przyczyn zerwania umowy jest sprzeczna nie tylko z prawem, ale z samą umową najmu, taką jak przeniesienie pracy lub zakup lub budowa domu. Chociaż te powody mogą być uzasadnione, zazwyczaj nie stanowią podstawy do rozwiązania umowy najmu.
Jak mogę rozbić mój apartament na Florydzie?
Opcje najemcy określone w umowie najmu. Umowa najmu zawiera postanowienia dotyczące praw i obowiązków zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Na przykład wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania i utrzymywania nieruchomości w odpowiednim stanie do zajmowania (przykłady obejmują instalację wodociągową, elektryczną i konstrukcyjną). Jeśli występują braki lub stan zaniedbania, które nie podnoszą standardów życia, takich jak klimatyzacja, która nie chłodzi latem, podgrzewacze wody, które powodują oparzenia, lub płyty gipsowo-kartonowe z pleśnią, mogą one wystarczyć do przerwania dzierżawy.
Przenieś dzierżawę na inną stronę. Za pośrednictwem członka rodziny lub przyjaciela przypisz im dzierżawę za zgodą właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomością. Zwróć się do wynajmującego lub agencji wynajmu z możliwością przeniesienia dzierżawy na inną stronę. Być może będą musieli przejść sprawdzanie zdolności kredytowej i / lub sprawdzenie przeszłości, ale może to być opłacalna opcja, jeśli twoje okoliczności nakazują, że nie możesz zapłacić czynszu z powodu bezrobocia lub jesteś przenoszony przez pracodawcę.
Negocjuj warunki rozliczeń z wynajmującym lub firmą zarządzającą nieruchomościami. Prawo na Florydzie nie zezwala na zerwanie umowy najmu bez ważnej przyczyny. Najemca musi dostarczyć szczegółową i dokładną dokumentację, dlaczego przerwał dzierżawę (np. Wyłączenie prądu, nawet jeśli pozostaje na bieżąco z czynszem). Gdyby nie istniał żaden przypadek, istnieją przepisy, które pozwalają najemcom na przerwanie dzierżawy w ramach umowy najmu poprzez zapłacenie ugody - może to oznaczać utratę depozytu i / lub zapłacenie ryczałtowej kwoty czynszu równej liczbie miesięcy pozostających w dzierżawie lub liczba miesięcy wynegocjowanych między najemcą a wynajmującym.