Spisu treści:
Probate to proces liczenia, sprzedaży i dystrybucji majątku osoby, która zmarła bez pozostawienia użytecznej woli.
Niektóre stany mają sędziów spadkowych, a niektórzy mają sądy spadkowe, ale wszyscy mają sprawy spadkowe. Zasadniczo proces spadkowy rozpoczyna się, gdy spadkobierca, prawnik wynajęty przez spadkobiercę lub wyznaczony przez sąd sądowy składa petycję do sądu. Następnie publikuje petycję w lokalnych gazetach i przesyła kopie legalnym spadkobiercom.
Na przesłuchaniu spadkowym sędzia bada ewentualną wolę, aby upewnić się, że jest ona naprawdę nieważna. Jeśli tak, wyznacza wykonawcę lub administratora - czasem zwanego osobistym przedstawicielem - do zarządzania majątkiem.
Zabezpieczenie wszystkich aktywów zmarłych często trwa rok. W przypadku nieruchomości, dzieł sztuki, doskonałej biżuterii, fantazyjnych samochodów i innych aktywów o nieokreślonej wartości administrator zatrudnia rzeczoznawcę, aby nadał każdemu dokładną wartość. Administrator następnie zapisuje dla sędziego podsumowanie pozostałych aktywów, a także koszty spadkowe i sprzedane aktywa, aby za nie zapłacić.
Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z oczekiwaniami, sędzia daje administratorowi zielone światło do dystrybucji pozostałych aktywów.
Różne nieruchomości
Często wartość majątku jest skupiona w kilku zbywalnych aktywach, których nie można podzielić: powiedzmy Cadillaca z 1935 roku lub lampę Tiffany mamy - i oczywiście nieruchomości. Przepisy różnią się w zależności od stanu, ale prawni spadkobiercy mogą dojść do porozumienia w sprawie aktywów, które jeden lub drugi chce w miejsce gotówki, lub jeden spadkobierca może wykupić interesy innych w danym składniku aktywów. Ostatecznie administrator może podejmować decyzje bez zgody spadkobierców.
Administrator sprzedaje każdy główny składnik aktywów po rozsądnej cenie, jeśli to możliwe. Administratorzy często korzystają ze sprzedaży majątku na rzeczy osobiste pozostające w domu zmarłego, podczas gdy reszta idzie na aukcję. Podczas tych sprzedaży rozczarowani spadkobiercy mogą kupować nieruchomości, których wcześniej nie mogli uzyskać. Sprzedaż nieruchomości to forma sprzedaży spadków.
Czasami sąd wystawia majątek na publiczną aukcję, po uprzednim powiadomieniu opinii publicznej. To kolejna forma sprzedaży spadków. W czerwcu 2015 r. Ogłoszenia o aukcjach w hrabstwie Marin w Kalifornii obejmowały kolekcję łyżek i trimaran o długości 27 stóp. Możesz zarejestrować się w ogłoszeniach o aukcjach w swoim regionie.
Nieruchomość
Spośród wszystkich przedmiotów sprzedawanych w okresie spadkowym najwięcej uwagi poświęca się nieruchomościom. Podobno ceny są tanie. W rzeczywistości administrator zatrudnia agenta nieruchomości, który sprzedaje dom tak jak każdy inny. Oferta zazwyczaj musi wynosić co najmniej 90 procent ceny katalogowej.
Oferty dotyczące nieruchomości spadkowej zazwyczaj wymagają 10-procentowego depozytu, który zwykle nie podlega zwrotowi. W przypadku sprzedaży nieruchomości, po złożeniu oferty, administrator żąda potwierdzenia od sędziego, który następnie ustala datę sprzedaży do półtora miesiąca później.
Inni potencjalni nabywcy mogą zdobyć istniejącą ofertę aż do zakończenia sprzedaży, a czasem jest dramat. Jeśli jakikolwiek inny potencjalny nabywca pojawi się w kasie z depozytem, sąd jest licytatorem do momentu sprzedaży nieruchomości, a depozyt jest wymagany na miejscu.