Kto płaci Massachusetts podatki od przeniesienia nieruchomości?

Prawo stanowe sprawia, że ​​sprzedawca jest odpowiedzialny za płacenie podatków od przeniesienia nieruchomości w Massachusetts. O ile umowa sprzedaży nie określa, że ​​kupujący zapłaci za podatki transferowe lub transakcja jest zwolniona z podatków transferowych, sprzedawca płaci podatek. Rejestry hrabstw gromadzą podatki od przeniesienia, zwane także podatkiem skarbowym lub akcyzą podatku akcyzowego, od transakcji dotyczących nieruchomości.

Wysokość podatków

Kwota podatku transferowego zależy od ceny nieruchomości i lokalizacji. Podstawowa stawka podatku transferowego w większości krajów Massachusetts wynosi 2,28 USD za 500 USD lub 4,56 USD za 1 000 USD od 2010 r. Prawo stanowe określa kwotę bazową. Specjalne przepisy stanowe zezwalają na dodatkowe podatki transferowe w określonych miejscach. Okręgi Barnstable, Nantucket i Dukes mają zezwolenie na pobieranie dodatkowych podatków od transferu od 2010 r. Hrabstwo Barnstable znajduje się na Cape Cod, a hrabstwo Nantucket to wyspa Nantucket. Dukes County obejmuje Martha's Vineyard i mniejsze wyspy na Elizabeth Islands, przy Cape Cod. Barnstable County naliczył łączną stawkę stanową i powiatową w wysokości 6,12 USD za 1000 USD w 2010 roku.

Znaczki pocztowe

Aby zapłacić podatek, kupujesz znaki akcyzy z Rejestru Czynów w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, i dołączasz znaczki do aktu lub innych dokumentów, które przekazują nieruchomość. Prawo wymaga znaczków akcyzowych na pisemnych instrumentach używanych do przekazywania nieruchomości, nawet jeśli strony nie rejestrują przeniesienia w Rejestrze Czynów, zgodnie z dyrektywą Departamentu Skarbowego stanu. Departament Skarbowy wydał w 2005 r. Polisę, która wymagała przyszłych zakupów znaczków z określonego hrabstwa w oparciu o lokalizację nieruchomości, a nie zezwalała na zakupy znaczków w jakimkolwiek hrabstwie w stanie.

Wyłączenia

Podatek dotyczy transakcji na rynku nieruchomości, w których cena pomniejszona o istniejące zastawy i obciążenia obciążone przez kupującego wynosi ponad 100 USD. Nie dotyczy transakcji, jeśli jedną ze stron jest lokalna, stanowa lub amerykańska agencja rządowa.

Egzekwowanie

Massachusetts Department of Revenue egzekwuje podatek od przeniesienia. Znaczki na akcie są dowodem zapłaty. Jeśli podatnik nakłada znaczki akcyzy na czyn, ale nie umieścił na nim wystarczającej ilości znaczków, aby pokryć transakcję, państwo może ocenić dodatkowy podatek w ciągu trzech lat i naliczyć odsetki. Jeśli podatnik w ogóle nie wystawił żadnych znaczków akcyzy na czyn, nie ma limitu czasowego, a Departament Skarbowy twierdzi, że w każdej chwili może ocenić podatek i kary.