Spisu treści:
Historycznie rzecz biorąc, zgodnie z prawem zwyczajowym, ciche akcje pozwalały właścicielom gruntów na wszczynanie procesów sądowych w sądach kapitałowych, dochodząc swoich praw własności do roszczeń własnościowych innych stron. Większość jurysdykcji amerykańskich uchwaliła ustawowe przepisy zezwalające ich mieszkańcom na składanie podobnych pozwów. W Waszyngtonie Zrewidowany Kodeks Waszyngtonu zezwala powodom na złożenie cichych działań w celu usunięcia ewentualnych wad tytułów przeciwko właścicielom, którzy twierdzą, że są właścicielami w wyniku niekorzystnego posiadania.
Najczęściej ciche działania tytułowe są konieczne, gdy wiele stron twierdzi, że jest właścicielem tego samego kawałka ziemi lub rozwiniętej nieruchomości lub gdy istnieją spory graniczne między sąsiadami. Właściciele ziemscy mogą również składać ciche roszczenia z tytułu tytułu własności wobec niekorzystnych najemców. Najemca domagający się prawa własności poprzez szkodliwe posiadanie roszczenia własność poprzez otwarte i wrogie wykorzystanie, co jest niekorzystne dla roszczenia właściciela rekordu. Zgodnie z prawem zwyczajowym strona może domagać się własności, wykorzystując cudzą ziemię w sposób ciągły i otwarty przez minimalną liczbę lat. Obecnie większość stanów ma statuty zapewniające stronom trzecim takie same prawa własności po prostu poprzez otwarte użytkowanie.
Akcje cichego tytułu
Strona składająca skargę w trybie cichym pozwala sądowi na określenie właściwej własności. Składając skargę na tytuł, właściciel stara się „uspokoić” roszczenia innych osób do jego własności, zmuszając sąd do ustanowienia własności raz na zawsze. Sprawy sądowe związane z cichym tytułem są również skuteczne w stosunku do rzekomych niekorzystnych najemców posiadania, którzy domagają się własności poprzez niekorzystne posiadanie. Składając cichą akcję, właściciel gruntu skutecznie kończy otwarte i nieprzerwane korzystanie z nieruchomości przez niekorzystnego najemcę mienia.
Niepożądane posiadanie
W Waszyngtonie niekorzystni najemcy nieruchomości mogą ubiegać się o własność nieruchomości, wykorzystując ją wyłącznie przez co najmniej 10 lat. Użytkowanie najemcy musi być otwarte, wrogie, notoryczne i nieprzerwane. Na skutek wkroczenia najemca niekorzystny dla posiadacza umożliwia najemcy roszczenie własności bez zakupu gruntu. Ustawodawcy stanowi uchwalili te nakazy, aby zachęcić właścicieli ziemskich do marnowania ziemi poprzez aktywne korzystanie z niej. Przykładem niekorzystnego posiadania jest sytuacja, w której jednostka utrzymuje swój sąsiadujący trawnik sąsiada przez koszenie go co tydzień przez 10 lat. Sąsiad koszący trawnik mógłby ubiegać się o własność ziemi, którą wykaszał przez 10 lat w wyniku negatywnego posiadania. Jednak jego sąsiad, faktyczny właściciel nieruchomości, zakwestionowałby jego roszczenie, składając skargę na tytuł.
Konsekwencje
Gdy właściciel ziemski uzyska wyrok na swoją korzyść po złożeniu pozwu lub pozwu o cichy tytuł, roszczenie właściciela o niekorzystne posiadanie jest unieważniane. Każde późniejsze wykorzystanie bez zgody właściciela jest uważane za naruszenie prawa.
Rozważania
Ponieważ przepisy stanowe mogą często się zmieniać, nie należy wykorzystywać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij porady u adwokata uprawnionego do wykonywania prawa w swoim stanie.