Spisu treści:
- Obsługa kredytu hipotecznego
- Co oznacza podserwer
- Obowiązki Podmiotu Obsługującego Hipoteki
- Odpowiedzialność za kolekcje
- Regulacja
Podmiot udzielający kredytu hipotecznego co miesiąc pobiera twoją spłatę kredytu hipotecznego. Banki często wykorzystują podserwisów do obsługi swoich kredytów hipotecznych. Być może nie wiesz, że Twój kredyt hipoteczny jest obsługiwany przez usługodawcę, ponieważ jego pracownicy odbierają telefon za pomocą nazwy banku, a Ty nadal dokonujesz płatności w imieniu banku.
Obsługa kredytu hipotecznego
Po zamknięciu kredytu hipotecznego kredytobiorca dokonuje miesięcznych płatności na rzecz banku lub pożyczkodawcy, który pożyczył pieniądze pożyczkobiorcy. Płatności te są dokonywane na rzecz usługodawcy hipotecznego - pierwotnego kredytodawcy - lub najemnika wynajętego przez pożyczkodawcę do obsługi płatności i rachunków powierniczych.
Co oznacza podserwer
Wiele banków udziela kredytów hipotecznych, ale nie chce zajmować się pobieraniem płatności hipotecznych i innymi związanymi z nimi pracami. W związku z tym takie banki wynajmują firmę zwaną podserwatorem w celu wykonywania tych zadań w imieniu banku.
Obowiązki Podmiotu Obsługującego Hipoteki
Podmioty udzielające kredytów hipotecznych nie tylko zbierają płatności od kredytobiorców, ale także przechowują rachunki powiernicze do płacenia podatków i ubezpieczeń. Podmiot udzielający kredytów hipotecznych jest odpowiedzialny za terminowe płacenie podatków i ubezpieczenia kredytobiorców.
Odpowiedzialność za kolekcje
Podmioty udzielające kredytów hipotecznych są również odpowiedzialne za kontaktowanie się z kredytobiorcą w przypadku nieotrzymania płatności. Podmiot świadczący usługi hipoteczne, zwany „zbiorem”, kontaktuje się z kredytobiorcą, gdy tylko kredyt hipoteczny stanie się zaległy. Jeśli to konieczne, usługujący może zamknąć dom pożyczkobiorcy i wykonać wszystkie powiązane zadania.
Regulacja
Usługodawcy hipoteczni są regulowani przez rząd federalny i muszą ujawniać informacje kredytobiorcom. Jeśli serwisowanie pożyczkobiorcy zostanie przeniesione na innego usługodawcę, kredytobiorca musi otrzymać pisemne „Powiadomienie o transferze” na 15 dni przed takim transferem.