Jak sprzedać swój dom w Pensylwanii

Właściciele domów w Pensylwanii mogą sprzedawać dom samodzielnie bez udziału pośrednika w obrocie nieruchomościami lub agenta. Sam proces sprzedaży domu jest skrócony do FSBO lub „na sprzedaż przez właściciela”. Sprzedaż nieruchomości jest często złożoną transakcją prawną, którą należy jednak złożyć zgodnie z obowiązującym prawem stanowym. Nawet sprzedaż domów FSBO zazwyczaj wymaga przynajmniej pomocy prawników zajmujących się nieruchomościami lub firm tytułowych w celu prawidłowego zamknięcia transakcji.

Dom ze znakiem „na sprzedaż”. Kredyt: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Reklama i sprzedaż domu

Krok

Szukaj zillow.com., Bezpłatnej strony internetowej, która dostarczy informacji o szacowanej wartości nieruchomości w domu w porównaniu z tymi o porównywalnych właściwościach w pobliżu. Strona internetowa Trulia.com może wyświetlać średnią listę i średnią cenę sprzedaży domów w każdym hrabstwie Pennsylvania. Zwróć uwagę na ceny sprzedaży domów w Twojej okolicy w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy. Ustawiając cenę aukcyjną, upewnij się, że porównasz swój dom tylko do podobnych domów, które niedawno sprzedały się w Twojej okolicy.

Krok

Oczyść i odtajnij swój dom, aby potencjalni nabywcy zobaczyli Twój dom najlepiej, jak potrafią. Sprzątanie sprawi, że pokoje w domu będą większe. Maluj ściany neutralnymi kolorami. Świeża warstwa farby poprawi wygląd pomieszczenia, sprawiając, że będzie czysta. Grabie na podwórku i pozbyć się martwych roślin. „Ograniczenie atrakcyjności” to pierwsze wrażenie, jakie potencjalny nabywca ma na Twojej nieruchomości. Przygotowanie domu przed reklamą pomoże mu sprzedawać się szybciej i za wyższą cenę.

Krok

Umieść znak „For Sale by Owner” na podwórku lub przedniej szybie. Utwórz ilustrowaną ulotkę, która podkreśla cechy Twojego domu, w tym cenę. Umieść ogłoszenie w lokalnej sekcji gazety. Ustaw datę i godzinę otwartego domu. Rozważ umieszczenie swojego domu w popularnych witrynach FSBO, które oferują umieszczenie w lokalnych bazach danych wielu usług aukcyjnych

Krok

Sprzedaż przez właściciela oznacza, że ​​będziesz negocjować sprzedaż swojego domu bezpośrednio z kupującym. Sprzedaż nieruchomości jest również transakcją prawną. Kontrakty dotyczące nieruchomości w Pensylwanii zawierają klauzule „konkretnych wyników”, po pierwsze, co oznacza, że ​​sprzedawcy muszą sprzedawać swoje nieruchomości zgodnie z umową, chyba że kupujący nie wykonają. Po ustaleniu ceny sprzedaży i warunków sprzedaży domu po przyjęciu podpisanej umowy do wybranej firmy lub prawnika nieruchomości.

Krok

Po sprzedaniu domu upewnij się, że tytuł prawnika lub prawnika zajmującego się nieruchomościami rejestruje swój akt w odpowiednim sądzie okręgowym. Sprzedaż domu w Pensylwanii wymaga również uiszczenia odpowiednich opłat lub podatków transferowych. Prawnicy zajmujący się nieruchomościami i firmy zajmujące się tytułami własności są w stanie określić wymagane przez państwo opłaty za sprzedaż domu i podatki transferowe.