Spisu treści:
- Umowa najmu lub dzierżawy
- Okupacja
- Podnajmowanie
- Kaucja
- Późny wynajem i inne problemy
- Kiedy najemca się porusza
Najemcą jest każda osoba wymieniona w umowie najmu, która uprawnia do zajmowania lokalu. Umowa najmu lub dzierżawy może wymieniać jedną lub więcej osób jako najemców. Właściciel Arizona nie może odmówić wynajmu komuś z powodu niewłaściwego powodu, takiego jak rasa, religia lub kraj pochodzenia. Właściciele często wynajmują dwa lub więcej współlokatorów, w zależności od wielkości domu lub mieszkania. Liczne ustawy z Arizony dotyczą najemców i współlokatorów.
Umowa najmu lub dzierżawy
Umowa najmu lub dzierżawy, stworzona przez właściciela Arizona, zawiera wykaz najemców w dzierżawie. Często wynajmujący wymaga od każdego najemcy wypełnienia wniosku przed wynajmem domu lub mieszkania. Każdy najemca w Arizonie jest zazwyczaj odpowiedzialny za przestrzeganie całej umowy i płacenie czynszu.
Okupacja
Wiele umów najmu w Arizonie wymaga zgody właściciela, gdy dodatkowa osoba dorosła (nie małżonek) przenosi się do wynajmu. Większość umów najmu zawiera również klauzulę określającą czas pobytu gościa w domu lub mieszkaniu.
Podnajmowanie
Podnajmowanie definiuje się jako najemców wynajmujących część lub całość komuś innemu. Wiele umów najmu w Arizonie zawiera klauzulę dotyczącą podnajmu. Często wymagają zgody właściciela na podnajmowanie domu lub mieszkania. Pierwotni najemcy są nadal odpowiedzialni za opłacenie czynszu i utrzymanie jednostki.
Kaucja
Właściciel często wymaga od lokatorów wpłacenia kaucji. W Arizonie maksymalny depozyt zabezpieczający wynosi półtora raza miesięcznego czynszu. Po zakończeniu pobytu właściciel ma 14 dni na zwrot kaucji. Jeśli wynajmujący dokona potrąceń z tytułu niezapłaconego czynszu, sprzątania lub uszkodzenia, do zwrotu częściowego depozytu dołączona jest spisana lista.
Późny wynajem i inne problemy
Jeśli czynsz jest opóźniony w Arizonie, właściciel może wydać pięciodniowy okres wypłaty czynszu lub wypowiedzieć umowę najmu. Jeśli najemca lub gość popełnia przestępstwo lub zagraża bezpieczeństwu lub zdrowiu innych lokatorów, wynajmujący może skorzystać z 24-godzinnego powiadomienia. Zawiadomienie „Natychmiastowe i nieodwracalne naruszenie materiału” wymaga, aby najemca wyprowadził się w ciągu 24 godzin. Jeśli lokatorzy naruszają zasady lub przeszkadzają sąsiadom, wynajmujący często wydaje 10-dniowe powiadomienie w celu skorygowania zachowania. Jeśli najemcy nie przestrzegają warunków ogłoszenia, właściciel rozpoczyna postępowanie eksmisyjne.
Kiedy najemca się porusza
Wiele umów najmu w Arizonie opisuje procedurę, gdy jeden ze współlokatorów wyprowadza się. Zazwyczaj tworzona jest nowa umowa najmu z pozostałymi najemcami. Jeśli wszyscy najemcy planują się przeprowadzić, wymagane jest 30-dniowe powiadomienie o miesięcznej umowie najmu. Najemcy są odpowiedzialni za cały okres najmu wraz z umową najmu. Jednak właściciel musi ogłosić dostępną jednostkę wynajmu.