Spisu treści:
Zatrudnienie zarządcy nieruchomości do nadzorowania inwestycji w nieruchomości jest ważnym szczegółem, który należy traktować poważnie. Twoja nieruchomość może być jedną z największych inwestycji, które wykonasz, więc potrzebujesz firmy zarządzającej, aby dbała o nią tak odpowiedzialnie, jak Ty. Zarządcy nieruchomości pobierają różne opłaty w celu zrekompensowania wykonanej pracy. Zacznij od porównania tych kosztów przy wyborze firmy zarządzającej.
Opłata za zarządzanie
Menedżerowie pobierają opłaty za pobieranie czynszu i ogólne nadzorowanie nieruchomości. Opłaty różnią się w zależności od tego, czy masz jedną wypożyczalnię, kilka wypożyczalni dla jednej rodziny, kompleks apartamentów lub budynek komercyjny. Większość firm zarządzających pobiera procent pobieranych czynszów brutto; zazwyczaj od 3 do 15 procent. Niektóre firmy pobierają opłatę miesięczną bez względu na wysokość czynszu. Obowiązują zazwyczaj rabaty masowe, więc im więcej nieruchomości posiadasz, tym niższa będzie twoja stopa procentowa. Średnio opłaty za zarządzanie w jednym domu będą kosztować 10 procent miesięcznego czynszu.
Opłata leasingowa
Opłata leasingowa jest dodatkową opłatą za znalezienie, kontrolę i przyjęcie nowych najemców. W niektórych przypadkach może być konieczne zapłacenie za reklamę i inne wydatki związane z wypełnieniem wakatu. Gdy firma zarządzająca pobierze czynsz za pierwszy miesiąc, potrąci opłatę leasingową i przekaże saldo do Ciebie. Większość firm pobiera od 25 do 100 procent miesięcznego czynszu. Kiedy najemca odnawia umowę najmu, umowa o zarządzanie może zawierać opłatę za przedłużenie do kilkuset dolarów.
Pozostałe opłaty
W przypadku wakatu spółka zarządzająca nadal nadzoruje nieruchomość. Cięcie trawy, podlewanie ogrodu i zabezpieczenie nieruchomości może kosztować dodatkową opłatę. Może to być od niewielkiej kwoty - od 25 do 50 USD - do całej miesięcznej opłaty za zarządzanie. Ponadto, gdy menedżer wzywa sprzedawcę do świadczenia usługi, takiej jak naprawa, może zostać naliczona opłata za rzeczywisty koszt rachunku. Przed podpisaniem umowy zapytaj swojego przełożonego o te wydatki.
Robić zakupy
Przed wybraniem jednego z nich należy przeprowadzić wywiad z kilkoma zarządcami nieruchomości. Poproś każdego kandydata o przesłanie umowy, abyś mógł porównać różne koszty i obowiązki objęte opłatą. Zadzwoń do referencji i zapytaj, czy firma zarządzająca zbiera na czas czynsz, wysyła właścicielowi pieniądze w terminie określonym w umowie i ma otwarte linie komunikacji. Negocjuj umowę krótkoterminową jako próbną, abyś mógł szybko zastąpić menedżera, jeśli nie spełni twoich oczekiwań. Podczas trwania umowy często odwiedzaj swoją nieruchomość, aby upewnić się, że firma wykonuje zadania obiecane w umowie.