Spisu treści:
Rząd federalny od dziesięcioleci ubezpiecza kredyty hipoteczne dla uprawnionych kredytobiorców, w tym przez Federal Housing Administration. Programy kredytów hipotecznych ubezpieczonych przez FHA mają na celu udostępnienie właścicielom domów jak największej liczby nabywców domów. Kredytobiorcy FHA muszą spełniać pewne minimalne standardy dotyczące kredytów i dochodów. Opłacenie podatków na rzecz urzędu skarbowego może uniemożliwić wnioskodawcy hipotecznemu FHA uzyskanie pożyczki, chyba że zostaną podjęte kroki w celu rozwiązania problemu zadłużenia.
Podatki
Zastawy podatkowe pojawiają się na raportach kredytowych i utrudniają kwalifikacje hipoteczne. Zastawy podatkowe IRS sprawiają, że szczególnie trudno jest zakwalifikować się do programów pożyczek federalnych, takich jak pożyczki ubezpieczone przez FHA. Najlepszą metodą radzenia sobie z podatkami IRS lub zastawem jest spłata długu przed złożeniem wniosku o pożyczkę. Jeśli nie możesz w pełni zapłacić podatków, ustanowienie planu spłaty może również zadziałać. Jeśli masz zatwierdzony przez IRS plan spłaty i dokonałeś 12 kolejnych miesięcy płatności na czas, zazwyczaj możliwe jest złożenie wniosku o kredyt hipoteczny zabezpieczony przez FHA.
Dokonywanie płatności ratalnych
Zastaw podatku IRS jest roszczeniem prawnym rządu federalnego przeciwko Twojej nieruchomości. IRS pozwala podatnikom, którzy zalegają z podatkami, na zawarcie umowy ratalnej. Nigdy nie przegap swoich uzgodnionych płatności ratalnych IRS, ponieważ może to zagrozić twojej zdolności do uzyskania kredytu hipotecznego ubezpieczonego przez FHA. Ponieważ dokonujesz wymaganych płatności na czas na swoim długu IRS, upewnij się, że jesteś również przygotowany na spełnienie regularnych wymagań FHA dotyczących dochodów, aktywów i zadłużenia, zwracając się do zatwierdzonego przez FHA kredytodawcy hipotecznego.
Ubieganie się o kredyt hipoteczny FHA
Kredyty hipoteczne FHA oferują bardziej zrelaksowane standardy kwalifikacji dla zadłużenia, kredytu i dochodu niż konwencjonalne kredyty. Bądź przygotowany, aby odpowiedzieć na pytania pożyczkodawcy hipotecznego FHA dotyczące twoich podatków IRS oraz planu spłaty. Zwykle musisz dostarczyć pożyczkodawcy kopię planu spłaty IRS i dowód terminowych płatności, takich jak anulowane czeki, wyciągi bankowe lub automatyczne wyciągi z rachunku.
IRS Lien Subordination
Obciążenia podatkowe IRS są wyższe niż zastawy hipoteczne pod względem priorytetu wypłat. Przed zatwierdzeniem wnioskodawców, którzy mają zastawy podatkowe, pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają, aby IRS zgodzili się na podporządkowanie zastawu. Oznacza to, że IRS zgadza się zapłacić po tym, jak kredytodawca hipoteczny otrzyma pełną spłatę w ramach sprzedaży lub refinansowania. Jeśli dokonałeś terminowych, uzgodnionych płatności na rzecz IRS, może zgodzić się na podporządkowanie zastawu podatkowego nowemu zastawowi hipotecznemu. IRS zapewnia również kompletne instrukcje i formularze online do składania wniosków o podporządkowanie zastawu.