Spisu treści:
Gdy współmałżonek jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości w chwili jego śmierci, wówczas akt przeniesienia może być konieczny, aby przekazać tytuł zmarłego małżonka pozostałemu przy życiu małżonkowi. Jednak w niektórych przypadkach współwłasności czyn nie jest konieczny, ponieważ pozostały przy życiu małżonek automatycznie uzyska pełny tytuł własności do nieruchomości natychmiast po śmierci zmarłego małżonka.
Rodzaje własności
Małżonkowie mogą posiadać własność wspólnie lub oddzielnie na akcie majątkowym. Ogólnie rzecz biorąc, współmałżonek, który jest rzeczywiście wymieniony na akcie, jest właścicielem nieruchomości. Jeśli oboje małżonkowie są wymienieni, są uważani za współwłaścicieli; ale jeśli tylko jeden małżonek jest wymieniony w akcie, wówczas ten małżonek jest oddzielnym i jedynym właścicielem.Małżonek, który nie jest wymieniony w akcie, może mieć interes małżeński w nieruchomości; ale ponieważ nie znajduje się na akcie, nie ma nagranego papieru na nieruchomości.
Oddzielnie
Gdy współmałżonek umiera i jest jedynym małżonkiem wymienionym w akcie majątkowym, wówczas nowy akt jest niezbędny do przekazania tytułu pozostałemu przy życiu małżonkowi lub każdemu, kto zmarłego małżonka wymienia w testamencie jako spadkobierca tytułu własności. Wkrótce po śmierci zmarłego małżonka, spadkobierca spadkodawcy spadkobiercy przejmie kontrolę nad majątkiem zmarłego małżonka i przekaże majątek w drodze sądowego postępowania sądowego zwanego spadkiem. Częścią procesu spadkowego będzie podpisanie przez wykonawcę nowego aktu przenoszącego tytuł zmarłego małżonka na spadkobiercę wymienionego w testamencie lub, jeśli nie ma testamentu, spadkobierca wymienionego na mocy prawa stanowego, który jest ogólnie pozostałym przy życiu współmałżonkiem
Lokatorzy we wspólnym
Większość małżonków jest współwłaścicielami ich własności. Jedną z form współwłasności jest wspólna dzierżawa. Małżonkowie, którzy wspólnie posiadają majątek jako wspólni najemcy, nie otrzymują automatycznie pełnego tytułu własności po śmierci drugiego małżonka. Wspólny udział zmarłego małżonka w nieruchomości musi przejść przez proces spadkowy, tak jakby zmarły małżonek posiadał osobno własność. Pozostały przy życiu współmałżonek będzie nadal posiadał jej połowę udziałów w nieruchomości, więc tylko półroczne zainteresowanie małżonkiem w majątku przejdzie przez spadki.
Wspólni najemcy
Bardziej powszechny rodzaj współwłasności dla małżonków jest nazywany wspólnym najmem, lub w niektórych państwach dzierżawą w całości. Wspólna dzierżawa to forma współwłasności obejmująca automatyczne prawo do przeżycia. Oznacza to, że testament nie jest konieczny, aby przekazać połowę odsetek małżonka zmarłego małżonka pozostałemu przy życiu małżonkowi. Pozostały przy życiu współmałżonek w ramach najmu wspólnego lub dzierżawy w całości automatycznie automatycznie otrzymuje pełny tytuł własności po śmierci drugiego małżonka. Żaden spadkobierca lub czyn nie jest konieczny do nadania pełnego tytułu pozostałemu przy życiu małżonkowi.