Spisu treści:
Istnieje możliwość zakupu przejętej nieruchomości po obniżonej cenie, jeśli przeanalizujesz szczegóły domu i zaplanujesz wydatki przed złożeniem oferty. Foreclosures, znane również jako nieruchomości będące własnością lub REO, to domy przejęte przez banki, rząd i inne instytucje kredytowe po tym, jak właściciel domu nie wywiązuje się z obowiązku spłaty kredytu hipotecznego. REO zazwyczaj sprzedają poniżej wartości rynkowej w celu szybszej sprzedaży lub z powodu złych warunków majątkowych. Domy są sprzedawane na aukcji licytantowi oferującemu najwyższą cenę lub w procesie określonym przez pożyczkodawcę.
Krok
Znajdź agenta nieruchomości, który pracuje bezpośrednio z pożyczkodawcami, którzy posiadają przejęte domy, lub znajdź je samodzielnie. Zawiadomienie o sprzedaży dla przyszłych foreclosures jest publikowane w lokalnej gazecie; sprawdź sekcję not prawnych lub aukcji wykluczenia, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat nadchodzącej sprzedaży REO. Sprawdź także biuro szeryfa w sądzie i prywatne oferty na stronach lokalnych banków i unii kredytowych. Możesz również znaleźć REO na stronie Fannie Mae „Homepath”, stronie internetowej Freddie Mac „Homesteps” oraz stronie „HUD Homestore” Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Krok
Wybierz pożyczkodawcę i prześlij niezbędne dokumenty, aby uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Jeśli twoja oferta zakończy się sukcesem na aukcji, musisz zamknąć sprzedaż w ciągu 30 dni. Być może nie masz czasu na wypracowanie finansowania w 30-dniowym okresie pomiędzy pomyślnym złożeniem oferty a jej zamknięciem - wstępne zatwierdzenie zapewnia przewagę.
Krok
Przeczytaj warunki sprzedaży przejętego domu. Warunki sprzedaży na aukcji określają kwotę zaliczki - zazwyczaj 5 do 10 procent ceny - terminy umowy, koszty zamknięcia, ujawnienia nieruchomości i inne wymogi sprzedaży. Przeczytaj wszystkie klauzule umowne, dodatki i ujawnienia, które pożyczkodawca zapewnia z góry. Przeczytaj także wszystkie warunki aukcji, ponieważ stanowią one część wiążącej umowy między Tobą a pożyczkodawcą, który jest właścicielem REO.
Krok
Zbadaj proces oferty, prosząc pożyczkodawcę lub agenta pożyczkodawcy o złożenie oferty. Niektórzy kredytodawcy mogą publikować szczegóły procesu w Internecie. W przypadku sprzedaży aukcyjnej zarejestruj się online lub osobiście zgodnie z zasadami firmy aukcyjnej. Sprzedaż REO może wiązać się z zapieczętowaną ofertą lub ofertą na standardowej umowie nieruchomości. Możesz złożyć ofertę na domy należące do HUD tylko za pośrednictwem zatwierdzonego przez HUD pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Krok
Zbadaj uczciwą wartość rynkową przejętego domu. Poproś swojego agenta o przeanalizowanie ostatnich cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości za pomocą porównywalnej analizy rynku lub CMA. Ustal konkurencyjną cenę ofertową w oparciu o aktualne wartości domowe.
Krok
Sprawdź nieruchomość. Przejęte nieruchomości są sprzedawane „tak jak są”, a bank sprzedający zwykle nie daje Ci kredytu lub rabatu za jakiekolwiek wykryte wady. Przejdź przez posiadłość z wykonawcą budynku lub inspektorem domu i poproś o oszacowanie kosztów wszelkich napraw. Odlicz koszty naprawy od ceny oferty.
Krok
Wynajmij firmę tytułową, aby sprawdzić dom pod kątem podatku, stowarzyszenia właścicieli domów lub innych zastawów. Raport tytułowy podsumowuje historię łańcucha tytułów domu i identyfikuje wydatki, które mogą być konieczne do uzyskania jasnego tytułu. Sprzedający pożyczkodawca może spłacić zastaw przed zamknięciem lub może będziesz musiał sam sobie z nimi poradzić - sprawdź warunki sprzedaży. Uwzględnij dodatkowy koszt spłaty zastawów, w tym opłat adwokackich, w cenie oferty. (Ref 1; 3)
Krok
Weź udział w aukcji osobiście lub wypełnij dokumenty wymagane do zdalnej oferty nieruchomości. Jeśli Twoja oferta lub oferta się powiedzie, postępuj zgodnie z warunkami umowy sprzedaży i przestrzegaj wszystkich terminów kontroli, finansowania i zamknięcia.