Spisu treści:
Większość rządów stanowych pobiera jakąś opłatę za przeniesienie tytułu własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. Na Florydzie opłata ta jest znana jako „podatek skarbowy”. Podatek jest również pobierany od obligacji, hipotek i zastawów. W przeciwieństwie do podatków od nieruchomości na Florydzie, podatek skarbowy nie jest uzasadnionym odliczeniem podatku federalnego.
Podatek skarbowy Doc
Płacisz podatek skarbowy za każdym razem, gdy rejestrujesz przeniesienie tytułu w rejestratorze okręgowym czynów. Zazwyczaj transfery gruntów na Florydzie wiążą się z czynami gwarancyjnymi lub czynami quitclaim, ale płacisz także znaczki docowe za transfery obejmujące służebności, umowy o dzieło i czyny zamiast egzekucji. Począwszy od 2011 r. Stawka podatku wynosiła 70 centów za każde 100 USD w zamian za nieruchomość, chociaż Miami-Dade ustala inną stawkę. Uwzględnienie może obejmować gotówkę, kredyt hipoteczny, umorzenie długu lub zamianę majątku.
Podatki od nieruchomości
Możesz odliczyć wszelkie podatki od nieruchomości, które płacisz organom zarządzającym na Florydzie, z federalnego dochodu podlegającego opodatkowaniu. Na Florydzie władze podatkowe mogą obejmować rady szkolne, miasta, powiaty i dzielnice pożarowe. Specjalne oceny - podatek od nieruchomości skierowany do niektórych paczek w celu zapłaty za świadczenie, takie jak nowa droga - jest wyjątkiem: ponieważ otrzymujesz coś w zamian za swoje płatności, nie podlega odliczeniu. Podatki od transferów tytułów - nie tylko znaczków na Florydzie, ale podobnych podatków w innych stanach - nie są odliczeniami zatwierdzonymi przez Internal Revenue Service.
Zyski kapitałowe
Podczas obliczania zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości możesz uzyskać podatek federalny, korzystając z podatku stemplowego doc. Rząd federalny pobiera podatek od zysków kapitałowych od różnicy między „skorygowaną podstawą” - ceną zakupu powiększoną o pewne opłaty - a ceną sprzedaży. Korekty ceny zakupu obejmują tytuł, ubezpieczenie, koszty pomiarów i podatki od przeniesienia nieruchomości. Uwzględniając opłaty za stempel doc w dostosowanej podstawie, zmniejszysz podlegający opodatkowaniu zysk ze sprzedaży.
Odliczenia roszczeniowe
Jeśli chcesz ubiegać się o podatki od nieruchomości na Florydzie jako odliczenie federalne, musisz wyszczególnić potrącenia na Harmonogram A. Niektórzy kredytodawcy hipoteczni wymagają, abyś wpłacał comiesięczne płatności z rocznego rachunku podatku od nieruchomości na rachunek powierniczy, który pożyczkodawca używa, aby upewnić się, że podatek jest płacony. Jeśli masz takie konto, nie możesz odliczyć wpłaconych pieniędzy. Wszystko, czego możesz zażądać, to pieniądze, które trafiają z konta do twojego poborcy podatkowego.