Spisu treści:
- Zbadaj obszar
- Docelowe konkretne otoczenie
- Sprawdzanie aukcji
- Inne sposoby na znalezienie wynajmu
- Negocjowanie najmu
Jimmy McMillan, lider „The Rent is To Damn High Party”, poczuł się nerwowo swoją kandydaturą na prezydenta w 2012 roku. Podczas gdy McMillan nigdy nie był prawdziwym kandydatem do biura, platforma ta nadal odzwierciedla uczucia milionów Amerykanów poszukujących tańszych mieszkań. Na szczęście nie musisz czekać na polityków, aby znaleźć lepszą ofertę na wynajem.
Zbadaj obszar
Zacznij zastanawiać się, co właściwie oznacza „tanie” w mieście, w którym zamierzasz mieszkać. W Nowym Jorku 2000 dolarów może być świetnym rozwiązaniem na mieszkanie z jedną sypialnią. W innych stanach można wynająć cały dom za 500 USD. Dziesiątki witryn śledzą ceny wynajmu w całym kraju i mogą być zasobem w wyszukiwaniu nieruchomości. Sprawdzanie Rent Jungle, Rentometer lub Numbeo może dać ci poczucie, że w Twoim mieście wynajmowane jest „tanie” mieszkanie.
Docelowe konkretne otoczenie
Czynsze mogą się znacznie różnić w poszczególnych dzielnicach w tym samym mieście, więc nie przyjmuj średniej dla całego miasta jako bezwzględnej linii bazowej. Na przykład w Nowym Jorku średni czynsz w Tribeca wynosi 4000 USD, podczas gdy czynsze w Astorii wynoszą około 1700 USD od tej publikacji. Jeśli chcesz mieszkać w mniej pożądanej okolicy, znajdziesz tańsze oferty.
Jeśli nie masz dzieci, innym świetnym sposobem na uratowanie jest mieszkać w okolicy z biednymi szkołami. Według Brookings Institute wielkie szkoły mogą podnieść wartość domu, a tym samym cenę wynajmu o ponad 100 procent. Jeśli dobre szkoły nie mają dla ciebie znaczenia, możesz zapisać pakiet. Z tego samego powodu można zaoszczędzić na czynszu, mieszkając w obszarze o wyższym wskaźniku przestępczości.
Sprawdzanie aukcji
Gdy już masz na myśli okolicę, zacznij polować na okazje. Istnieją dziesiątki witryn internetowych, które mogą pomóc, ale według SFGate Craigslist ma największy udział w rynku i zazwyczaj najwięcej ofert. Jeśli nie masz szczęścia w Internecie, skontaktuj się z agencjami zarządzania nieruchomościami w Twojej okolicy. Wielu właścicieli wynajmuje firmy zarządzające nieruchomościami, aby znaleźć najemców i nadążać za utrzymaniem, dlatego te agencje czasami mają wiele dostępnych miejsc do wynajęcia.
Inne sposoby na znalezienie wynajmu
Niektóre z najlepszych ofert mieszkaniowych są najtrudniejsze do znalezienia. Według Nolo jednym z najczęstszych sposobów reklamowania właścicieli jest prosty znak „do wynajęcia” przed nieruchomością. Drobni właściciele, którzy posiadają tylko jeden lub dwa domy do wynajęcia, nie mogą reklamować się w Internecie ani w gazetach, więc jazda samochodem lub spacer po okolicy to najlepszy sposób na znalezienie ich wynajmu. Ewentualnie spróbuj jeździć samochodem lub spacerować po okolicy, w której chciałbyś zamieszkać. Powinieneś wygenerować kilka wskazówek, zauważając znaki „do wynajęcia”. Inną przydatną techniką znajdowania tych właściwości jest przekazywanie wiadomości z ust do ust. Zapytaj znajomych i współpracowników, czy znają kogoś, kto wynajmuje dom.
Negocjowanie najmu
Gdy masz na myśli idealny dom, możesz zaoszczędzić dodatkowe pieniądze, negocjując korzystne warunki najmu. Niektórzy właściciele mogą nalegać na utrzymanie ceny wywoławczej, ale inni mogą być elastyczni dla właściwego najemcy. Aby skutecznie negocjować, pokaż właścicielowi, że staniesz się idealnym najemcą i bądź przygotowany na odejście, jeśli nie możesz uzyskać lepszej oferty.