Spisu treści:
Dostępnych jest kilka programów federalnych, aby pomóc zagrożonym właścicielom domów w ratowaniu ich domu przed wykluczeniem. Programy te oferują modyfikacje kredytu i obniżki kapitału, aby obniżyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. W niektórych państwach dostępne są bezpośrednie dotacje. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zapewnia fundusze dla agencji doradczych w całym kraju, aby pomóc właścicielom domów w alternatywnym procesie wykluczenia. Doradcy ci mogą określić, który program najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, i mogą pomóc w procesie aplikacji.
Modyfikacja pożyczki
Program Home Affordable Modification pomaga właścicielom domów, którzy nie mogą sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego, obniżyć je do 31 procent miesięcznego dochodu brutto. Aby zakwalifikować się do modyfikacji pożyczki, dom, w którym stoi wykluczenie, musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania. Kwota należna od hipoteki nie może przekroczyć 729 750 USD. Musisz dostarczyć dokumentację, że doświadczyłeś trudności finansowych. Osiemnaście procent uczestników HAMP obniżyło miesięczną płatność o co najmniej 1000 USD. Właściciele domów z drugą hipoteką mogą również ubiegać się o obniżenie miesięcznej kwoty płatności w ramach drugiego programu modyfikacji zastawu.
Zmniejszenie główne
Dokonywanie Home Affordable oferuje również zagrożonym właścicielom domów możliwość obniżenia kwoty głównej należnej od kredytu hipotecznego. Program alternatywnej redukcji kapitału zachęca pracowników i inwestorów do obniżenia kwoty pożyczki. Aby zakwalifikować się do obniżki głównej, dom musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania i więcej zawdzięczasz hipotekom, że dom jest wart. Musisz także uzyskać kredyt hipoteczny przed 1 stycznia 2009 r. Właściciele domów z hipotekami ubezpieczonymi przez Fannie Mae lub Freddie Mac nie kwalifikują się do tego programu.
Subwencja hipoteczna
W lutym 2010 r. Stany z 20-procentowym spadkiem wartości domów i niestabilnymi stopami bezrobocia otrzymały dofinansowanie z Departamentu Skarbu. Fundusz Hardest Hit zapewnia ulgę hipoteczną właścicielom domów, którzy mieszkają w państwach, które otrzymały dofinansowanie. Właściciele domów w obliczu wykluczenia mogą uzyskać pomoc na spłatę kredytu hipotecznego z dotacją na sześć miesięcy. Ta pomoc mieszkaniowa jest udzielana tylko raz. Gospodarstwa domowe o niskich lub umiarkowanych dochodach kwalifikują się do pomocy. Nie możesz zawdzięczać więcej niż 729 750 dolarów kredytu hipotecznego, aby uzyskać dotację.
Program pożyczek dla ratowników domowych
HUD's Emergency Homeowner Loan Program zapewnia pożyczkę w wysokości do 50 000 USD dla właścicieli domów, którzy doświadczyli spadku dochodów. Aby zakwalifikować się do pożyczki w nagłych wypadkach, dochód właściciela domu przed spadkiem nie mógł przekroczyć 120 procent mediany dochodu obszaru. Pożyczka może pokryć hipotekę, podatki, ubezpieczenia i inne koszty związane z kredytami hipotecznymi. Kredyt nie jest spłacany przez pierwsze pięć lat. Po tym czasie saldo spada o 20 procent rocznie. Właściciel domu musiał doświadczyć 15-procentowego spadku dochodów, aby kwalifikować się do pomocy.