Spisu treści:
Tytuł i firma depozytowa zazwyczaj wypłaca czek na poważne pieniądze, gdy otwiera się depozyt. Czasami kupujący dokonuje rzetelnej kontroli agentowi nieruchomości, wystawianemu na rzecz firmy tytułowej, przy składaniu oferty zakupu nieruchomości. Agent nieruchomości może sprawować czek, dopóki sprzedawca nie zaakceptuje oferty, a następnie przekaże czek firmie tytułowej.
Poważne pieniądze
Pieniężne pieniądze to środki, które kupujący oferuje sprzedającemu, aby wykazał się dobrą wiarą podczas składania oferty zakupu nieruchomości. Kwota rzeczywistych pieniędzy zależy od tego, co sprzedawca jest gotowy zaakceptować. Pieniężne pieniądze zazwyczaj idą w kierunku ceny zakupu, ale jeśli kupujący anuluje ofertę zakupu, ryzykuje utratę poważnych pieniędzy sprzedającemu. Warunki umowy kupna określają, kiedy kupujący straci zadatek w przypadku, gdy sprzedaż nie zostanie zamknięta. Na przykład, jeśli umowa zakupu jest uzależniona od wyceny nieruchomości za pewną kwotę i nie jest oceniana, kupujący zwykle otrzymuje jej zadatek z powrotem, jeśli zrezygnuje z powodu niskiej kwoty wyceny.
Tytuł i firma Escrow
Transakcja na rynku nieruchomości niekoniecznie wiąże się z firmą tytułową i depozytową, na przykład sprzedażą obejmującą quitclaim deeds. Tytuł i podmioty depozytowe niekoniecznie są takie same. Podstawowym zadaniem jednostki tytułowej jest zbadanie łańcucha tytułów w celu określenia praw przysługujących sprzedającemu w odniesieniu do przenoszenia tytułu. Jednostka depozytowa przechowuje środki na rachunku powierniczym jako strona trzecia dla kupującego i sprzedającego, podczas gdy urzędnik depozytowy egzekwuje warunki umowy kupna, takie jak ubezpieczenie tytułu, spłata zastawów i rejestracja przeniesienia tytułu. Niektóre firmy wykonują zarówno usługi tytułowe, jak i usługi escrow.
Prawo państwowe
Przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od stanu. W niektórych stanach prawnicy rutynowo uczestniczą w transakcjach dotyczących nieruchomości. Adwokat może być zaangażowany w proces wyszukiwania tytułu lub posiadać poważny fundusz na rachunku powierniczym. W takich sytuacjach wypłata czeku zależy od indywidualnych okoliczności.
Wyjątki
Podczas gdy tytuł i firma depozytowa zazwyczaj wypłaca zadatek czekowy po tym, jak sprzedawca zaakceptuje ofertę kupującego i otwiera się depozyt, nie zawsze tak jest. Na przykład, jeśli agent nieruchomości przedwcześnie otworzy depozyt, uważając, że ma zaakceptowaną ofertę, tytuł i firma depozytowa mogą zdeponować czek na rachunku escrow, co jest tym samym, co wypłata czeku. Może się tak zdarzyć, jeśli agent kupującego otworzy depozyt po tym, jak agent sprzedającego powie mu, że sprzedawca zaakceptował ofertę i zanim agent kupującego otrzyma podpisaną umowę. W takich okolicznościach zawsze istnieje możliwość, że sprzedawca nie dostarczy podpisanej umowy; dlatego kupujący i sprzedający nie mają zgody.