Spisu treści:
Zysk lub strata ze sprzedaży gruntów, podobnie jak w przypadku każdej innej sprzedaży nieruchomości, ma obowiązek podatkowy. Musisz zgłosić sprzedaż gruntu IRS. Wszelkie zyski są klasyfikowane jako zysk kapitałowy i podlegają opodatkowaniu, ale kwota, którą faktycznie płacisz, zależy od tego, w jaki sposób uzyskałeś ziemię, jaki zysk osiągnąłeś i jak długo jesteś właścicielem nieruchomości. Zasadniczo podstawą opodatkowania jest kwota wynikająca z odliczenia ceny sprzedaży od ceny pierwotnie zapłaconej za grunt. Dodaj te informacje do formularza IRS 1099-S w roku sprzedaży nieruchomości.
Zyski
IRS uważa każdą posiadaną nieruchomość za aktywa kapitałowe. Kiedy sprzedajesz ten składnik aktywów, jest on uznawany za zysk kapitałowy, a IRS wymaga od Ciebie płacenia podatków od zysku. Uzyskanie kwoty zysku to kwestia odliczenia pierwotnej ceny zakupu i wszelkich kosztów związanych ze sprzedażą nieruchomości z ceny sprzedaży.
Czas
Chociaż zysk jest zyskiem i podlega opodatkowaniu, długość okresu posiadania nieruchomości ma wpływ na składanie podatku w roku sprzedaży nieruchomości. Nieruchomość utrzymywana przez ponad rok ma stawkę podatkową w wysokości 15 procent, a ludzie w stawce podatku dochodowego o niskich dochodach, którzy posiadają wolne działki przynajmniej w tym okresie, płacą 0-procentową stawkę podatku od długoterminowych zysków kapitałowych. Jednak podatki płacone z tytułu krótkoterminowych zysków wymagają wyższej stawki. Zwykle jest to ta sama stawka, co stawka podatku dochodowego, która może wynosić nawet 35 procent.
Utrata
Wprowadź wszelkie straty wynikające ze sprzedaży nieruchomości na liście D formularza IRS 1040. Aby uzyskać kwotę straty, odejmij kwotę sprzedaży od kwoty zapłaconej za nieruchomość. Kwota ta jest umieszczana między nawiasami w linii 16 harmonogramu D. Więc jeśli doświadczyłeś straty w wysokości 10 000 USD, napisałbyś to w ten sposób (10 000 USD). Ta strata może obejmować wydatki poniesione na sprzedaż nieruchomości. Pamiętaj, że możesz zgłosić większą stratę niż dozwolona przez IRS, ponieważ ma limit 3000 $ lub 1500 $, jeśli jest żonaty i osobno składa wniosek. Jeśli sprzedałeś ze stratą, możesz odliczyć limit strat od dochodu za rok, w którym sprzedałeś nieruchomość.
Prezent
Nawet odbiorcy podarunków mają zobowiązania podatkowe przy sprzedaży nieruchomości. Podstawa opodatkowania lub pierwotny koszt gruntu nie wynosi „0”, ale jest to koszt gruntu w momencie wręczenia prezentu. Aby uzyskać zyski lub stratę kapitałową, należy odjąć pierwotną kwotę kosztów i wszelkie wydatki poniesione na sprzedaż nieruchomości z ceny sprzedaży.