Spisu treści:
Decydowanie o uczciwym miesięcznym czynszu za dom może być wyzwaniem dla inwestorów nowych w branży wynajmu nieruchomości. Niskie ceny mieszkań, w tym transakcje wykluczenia, skłoniły wielu inwestorów po raz pierwszy do zostania właścicielami. Utrzymanie domu zajętego dobrymi lokatorami, w odpowiedniej cenie, pozwala inwestorom zarabiać jak najwięcej z inwestycji. Jak obliczyć uczciwy czynsz rynkowy?
Krok
Poszukaj porównywalnych domów do wynajęcia w lokalnych gazetach, aby obliczyć uczciwy czynsz rynkowy za swoją nieruchomość. Powinieneś również sprawdzić na Craigslist i na wszelkich stronach internetowych dotyczących nieruchomości, które są specyficzne dla Twojego miasta. Porównywalne właściwości powinny mieć taką samą liczbę sypialni i podobnych udogodnień.
Krok
Przejdź do uczciwej bazy danych o czynszach i porównaj miesięczną kwotę czynszu za nieruchomości, które mają taką samą liczbę pokoi, co średnia w hrabstwie. Sekcja zasobów tego artykułu zawiera linki do niektórych uczciwych baz danych dotyczących czynszów rynkowych.
Krok
Dodawaj lub odejmuj kwoty, zaczynając od przyrostów od 25 do 50 $, od miesięcznego czynszu za porównywalne nieruchomości, aby uwzględnić specjalne atrybuty. Specjalne atrybuty mogą obejmować przedmioty lub cechy, takie jak basen, drewniane podłogi, kominki, wykończona piwnica, garaż, miejsce, areał, stan lub pielęgnacja trawnika.
Krok
Idź i spójrz na nieruchomości do wynajęcia, które Twoim zdaniem mogą być podobne, aby sprawdzić swoją ocenę względnego stanu i udogodnień Twojej nieruchomości.
Krok
Wybierz miesięczny czynsz za swoją nieruchomość i zareklamuj go. Obniż czynsz, jeśli musisz czekać dłużej niż kilka tygodni, aby przyciągnąć potencjalnych najemców. Rozważ zwiększenie czynszu, gdy bieżąca dzierżawa wygasa, jeśli dom dzierżawi natychmiast.