Spisu treści:
Kiedy sprzedajesz lub zmieniasz w inny sposób prawo własności nieruchomości, zazwyczaj używasz aktu przeniesienia, który jest dokumentem prawnym, który przenosi nieruchomość z jednej strony na drugą. W zależności od sytuacji musisz użyć określonego rodzaju aktu przewozu.
Umowa gwarancyjna
Umowa gwarancyjna jest rodzajem aktu prawnego, którego właściciel używa do przeniesienia nieruchomości. Umowa gwarancyjna stanowi, że emitent jest właścicielem nieruchomości, ma prawo ją sprzedać i decyduje się przenieść całość swoich udziałów w nieruchomości na odbiorcę aktu. Akt gwarancyjny jest najsilniejszym czynem dostępnym w transporcie.
Zakończ roszczenie
Akt odstąpienia od roszczenia jest podobny do aktu gwarancyjnego, ponieważ wystawca czynu wykorzystuje go do przeniesienia całego swojego udziału w nieruchomości na inną stronę. Jednakże wystawca aktu roszczenia o zaprzestanie działalności nie rości sobie prawa własności nieruchomości ani prawa do przeniesienia własności. Ten typ aktu przewozowego jest stosowany, gdy prawo własności nieruchomości jest przedmiotem sporu.
Deed of Trust
Akt zaufania jest aktem przewozowym, który przenosi własność nieruchomości na powiernika, który pozwala obecnemu właścicielowi na dalsze korzystanie z nieruchomości. Jednakże powiernik zachowuje prawo do wykluczenia nieruchomości, jeśli to konieczne. Kredytodawcy mogą korzystać z tego rodzaju czynu, aby zabezpieczyć swoje udziały w nieruchomości, dopóki kredytobiorca nie spłaci pożyczki.
Akt zwolnienia
Gdy kredytobiorca wypłaca saldo kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może wydać akt zwolnienia. Jest to dokument, który unieważnia akt zaufania pożyczkodawcy i unieważnia interes pożyczkodawcy w nieruchomości. Większość stanów wymaga od kredytodawców wydania aktu zwolnienia w określonym czasie po spłacie pożyczki przez kredytobiorcę.
Akt beneficjenta
Aktem będącym beneficjentem jest akt przeniesienia własności, który przenosi własność nieruchomości na beneficjenta w przypadku śmierci obecnego właściciela. Ten rodzaj czynu nie przekazuje beneficjentowi odsetek od nieruchomości, podczas gdy obecny właściciel żyje.