Spisu treści:
- Okresy depozytu
- Czynniki wpływające na okresy depozytu
- Konserwacja rachunku Escrow
- Płatności Escrow Fee
Kiedy składasz ofertę zakupu w domu, ty i sprzedawca podpisujecie umowę zakupu, która oficjalnie rozpoczyna okres przechowywania. Depozyt nieruchomości to okres, w którym należy wykonać wiele zadań przed zamknięciem sprzedaży. Czas od depozytu do zamknięcia w Kalifornii zależy od daty zamknięcia, na którą zgadzają się kupujący i sprzedający. Okresy depozytowe w nieruchomościach zależą również od czasu potrzebnego na wypełnienie wszystkich warunków umowy zakupu.
Okresy depozytu
Typowy czas od depozytu do zamknięcia w Kalifornii wynosi od 30 do 60 dni. Okres przechowywania w Kalifornii może trwać do 90 dni w niektórych przypadkach, na przykład gdy naprawy sprzedawcy trwają dłużej niż przewidywano. W rzeczywistości istnieje wiele czynników, które mogą potencjalnie wpłynąć na długość depozytu w Kalifornii. Zasadniczo zamknięcie depozytu w Złotym Państwie może nastąpić dopiero po spełnieniu wszystkich warunków umowy zakupu.
Czynniki wpływające na okresy depozytu
Dwie podstawowe funkcje escrow to umożliwienie kupującym czasu na zabezpieczenie kredytu hipotecznego i zapewnienie sprzedawcom domu wystarczającej ilości czasu na znalezienie nowego domu, a następnie przeniesienie się. Uzgodnione daty zamknięcia depozytu powinny również uwzględniać różne awarie, takie jak kontrole nieruchomości i wyszukiwanie tytułów. Wymogi kredytodawców hipotecznych dla kredytobiorców wpływają również na terminy zamknięcia depozytu. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą pomóc kupującym i sprzedającym w obliczeniu limitu czasowego dla każdego zadania powierniczego, tak aby można było opracować wspólnie uzgodnioną datę zamknięcia.
Konserwacja rachunku Escrow
Wyznaczeni agenci depozytowi, tacy jak firmy tytułowe, tworzą konta depozytowe. Rachunek powierniczy przechowuje środki i inne przedmioty do momentu zakończenia sprzedaży i zakupu domu. Środki na rachunku powierniczym obejmują zaliczki kupującego, a przedmioty mogą obejmować przeniesione akty własności sprzedawców nieruchomości. Agenci depozytowi muszą również określać fundusze należne od sprzedawców nieruchomości i kupujących, takie jak należne podatki od nieruchomości. Oczekuje się, że firmy działające jako agenci depozytowi wykonają wszystkie wymagane zadania według daty zamknięcia sprzedaży przedmiotu.
Płatności Escrow Fee
Opłaty depozytowe w Kalifornii są zazwyczaj wliczone w koszty zamknięcia, a opłaty za opłaty są negocjowane między nabywcami nieruchomości a sprzedawcami. Opłaty depozytowe różnią się również w zależności od państwa, hrabstwa, a zwłaszcza firmy depozytowej. Cena zakupu nieruchomości oraz złożoność transakcji, jak również lokalizacja nieruchomości, również określa kwoty opłaty depozytowej. Co najmniej jeden dzień przed datą zamknięcia sprzedaży nieruchomości firmy depozytowe w Kalifornii wymagają certyfikatów lub czeków kasjera od kupującego i sprzedającego w celu uzyskania środków potrzebnych do zamknięcia sprzedaży.