Co to jest mieszkanie kooperacyjne?

Kooperacja jest budynkiem wieloczłonowym, którego właścicielami i właścicielami są mieszkańcy budynków. Kupując spółdzielnię, kupujesz udziały w firmie, która jest właścicielem budynku. Akcje dają ci prawo do mieszkania w mieszkaniu kooperacyjnym na podstawie umowy własnościowej. Mieszkańcy kooperacji mają równe zdanie na temat tego, co robi spółdzielnia i jak jest zarządzana. Ponieważ układ kierowany jest wartościami, a nie tylko zyskiem, mieszkańcy spółdzielni mogą doświadczyć niższych kosztów mieszkaniowych niż inni mieszkańcy mieszkań.

Rząd budynków mieszkalnych. Kredyt: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Jesteś właścicielem akcji, a nie cegiełek

Kupując mieszkanie, kupujesz mieszkanie fizyczne w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Masz czyn, a ten czyn mówi światu, że jesteś całkowitym właścicielem nieruchomości. Kupując spółdzielnię, kupujesz udział w korporacji, która jest właścicielem całego budynku. Nie otrzymujesz czynu, a nie jesteś właścicielem żadnej nieruchomości. Zamiast tego otrzymujesz certyfikat akcji dokumentujący ilość akcji, którą posiadasz w korporacji. Ogólnie rzecz biorąc, im większe mieszkanie kupujesz, tym więcej otrzymasz akcji.

Akcje Kupujesz prawo do mieszkania w mieszkaniu

Akcje Co-op kupują Ci wyłączne prawo do mieszkania w mieszkaniu tak długo, jak posiadasz akcje. Twoje prawa i obowiązki są podobne do praw najemcy. Na przykład możesz zostać poproszony o utrzymanie wnętrza mieszkania i zachowanie szacunku wobec sąsiadów. Korporacja ma obowiązki typu właściciela, takie jak utrzymanie budynku i opłacanie takich wydatków, jak ciepło, ubezpieczenie budynku, podatki od nieruchomości i hipoteka. Ty i inni akcjonariusze zapłacicie miesięczną opłatę alimentacyjną na pokrycie tych wydatków. Opłaty te są zwykle pobierane po koszcie.

Wsiadanie jest trudne

Spółdzielnie są zazwyczaj zarządzane przez zarząd wybrany przez właścicieli kooperacji i przez nich. Rady mogą ustalać własne standardy przyjmowania, o ile nie naruszają przepisów o dyskryminacji. Mają reputację wybiórczych osób, które wpuszczają do budynku. Dzieje się tak, ponieważ wszyscy udziałowcy muszą wnosić wkład w koszty bieżące budynku. Jeśli jeden właściciel domyślnie, inni muszą podnieść kartę. Spodziewaj się testów finansowych wartych netto i rygorystycznego wywiadu.

Wartość akcji może wzrosnąć na rynku nieruchomości

Spółdzielnie rynkowe pozwalają akcjonariuszom kupować i sprzedawać akcje według stawek rynkowych. Stawka rynkowa jest dowolną ceną, którą kupujący jest gotów zapłacić za udział, pamiętając o wartości budynku jako całości. W przypadku współczynnika rynkowego wartość twojej akcji powinna wzrosnąć, jeśli wartości nieruchomości wzrosną i odwrotnie. Ograniczone spółdzielnie kapitałowe ograniczają cenę sprzedaży. Zgodnie z tym ustaleniem prawdopodobnie nie osiągniesz zysku kapitałowego na swoich udziałach, jeśli budynek zyska na wartości.

Dolny Dolar

Bez względu na to, jaki rodzaj współpracy wybierzesz, przed zatwierdzeniem powinieneś sprawdzić sytuację finansową firmy. Korporacje kooperacyjne, jak każdy inny właściciel domu, mogą nie spłacić kredytu hipotecznego. Jeśli hipoteka zostanie zamknięta, twoja własna umowa najmu zostanie anulowana. W tym scenariuszu twoja spółdzielnia przekształca się w dzierżawę na wynajem i nadal będziesz musiał spłacić pożyczkę, którą zaciągnąłeś na zakup udziałów. Na szczęście surowe kryteria przyjęcia oznaczają, że wykluczenie zdarza się rzadko.