Jak sprzedać timeshare

Spędzanie tygodniowych wakacji w tym samym miejscu co roku może wydawać się świetnym pomysłem, gdy użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie odbywa się w trakcie relaksującego wypoczynku. Jednak wielu uważa, że ​​pomysł staje się mniej atrakcyjny, gdy rachunki zaczynają się pojawiać, lub w inny sposób decydują, że posiadanie nieruchomości w oznaczonym czasie nie jest dla nich. Niestety, jedną z wad posiadania nieruchomości w oznaczonym czasie jest to, że odsprzedaż jej w dowolnym miejscu blisko tego, co zapłaciłeś za nieruchomość, może być wyzwaniem.

Sposoby sprzedaży

Twoje metody sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie różnią się w zależności od lokalizacji i tego, co oferuje firma zarządzająca nieruchomościami. Niektóre wysokiej klasy firmy, takie jak Marriott czy Hilton, oferują pośrednictwo w odsprzedaży, choć opłaty mogą być wysokie. Generalnie jednak firmy zarządzające chętniej sprzedają nowe nieruchomości niż spędzają czas i energię na odsprzedaży.

Wymienienie u licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami może być skutecznym rozwiązaniem. Nie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami zajmują się timeshare, ale licencjonowani sprzedawcy zatrudniają agentów nieruchomości i mogą pomóc we wszystkich aspektach przygotowywania i wystawiania nieruchomości na sprzedaż. Skontaktuj się z Better Business Bureau, aby potwierdzić, że sprzedawca jest na poziomie i nie ma skarg na złamanie obietnic dla poprzednich sprzedawców dotyczących jego możliwości. Przygotuj się na wyższe opłaty niż w przypadku zwykłej nieruchomości, z prowizjami od 10 do 30 procent ceny sprzedaży, zgodnie z informacjami zamieszczonymi na stronie internetowej Koalicji Właściciela Ośrodka.

Reklama nieruchomości

Podobnie jak w przypadku każdego produktu, niektóre dobrze napisane i strategicznie umieszczone reklamy mogą wzbudzić zainteresowanie w użytkowaniu nieruchomości w oznaczonym czasie. Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami HOA umożliwiają reklamowanie się w biuletynie lub magazynie. Opcje reklamy online obejmują eBay i Craigslist, a także specjalistyczne strony internetowe ukierunkowane na timeshare. Uwzględnij to, co odróżnia twoje użytkowanie w oznaczonym czasie od innych, które mogą być reklamowane w tej samej witrynie - jeśli twój timeshare w Orlando jest szczególnie zbliżony do parków tematycznych w okolicy lub posiada światowej klasy pole golfowe na terenie nieruchomości, na przykład, że informacje mogą to ustawić poza innymi obszarami timeshare, które mogą znajdować się na rynku odsprzedaży w tym samym czasie.

Daty otoczenia

Jednym z możliwych klientów w oznaczonym czasie może być ten, kto ma do niego prawa na tydzień przed lub po tygodniu. Sprawdź i sprawdź, czy dana osoba chce przedłużyć urlop o dodatkowy tydzień, kupując użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Deweloper lub firma zarządzająca nieruchomościami może być w stanie dostarczyć te informacje.

Ostrzeżenie o oszustwie

Używanie sprzedawcy może wydawać się atrakcyjną opcją, zwłaszcza jeśli przedstawiciel twierdzi, że lokalny rynek jest gorący i ma nabywcę chętnego do zakupu nieruchomości. Federalna Komisja Handlu ostrzega jednak, że często są to oszustwa, w których sprzedawca przekazuje pieniądze z wyprzedzeniem na sprzedaż, która nigdy się nie zmaterializuje. Nigdy nie płać opłat z góry - jeśli rzekomy sprzedawca ich zażąda, to prawdopodobnie oszustwo. Skontaktuj się ze swoim prokuratorem generalnym, lokalnym biurem Better Business Bureau i Federalną Komisją Handlu, jeśli staniesz się ofiarą takiego oszustwa.

Prawo do odstąpienia od umowy

Jeśli właśnie kupiłeś nieruchomość i masz poważne żale po tym, jak spałeś na niej, możesz być w stanie wydostać się z umowy - ale tylko wtedy, gdy będziesz działać szybko. Większość stanów ma okres odstąpienia od 3 do 10 dni, co pozwala wycofać się z podpisanej właśnie umowy użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli nie jest to wymagane przez prawo stanowe, poproś o zawarcie takiego okresu w umowie. Aby anulować umowę, zazwyczaj musisz znać swoje zamiary na piśmie i zwrócić klucze. W zamian, twoje pieniądze zostaną zwrócone, choć nadal możesz być na haku za niektóre nie podlegające zwrotowi opłaty. Nie oczekuj jednak, że firma zarządzająca uczyni to tak łatwo - i wyślij swoją decyzję pocztą certyfikowaną z potwierdzeniem odbioru, aby potwierdzić, że nie masz dostępu.