Spisu treści:
- Przeniesienie do innego obszaru
- Wyjątek z pobytu dodatkowego
- Wyrastanie z obecnego domu
- Status obecności pożyczkobiorcy
Chociaż możliwe jest uzyskanie zgody na drugi kredyt mieszkaniowy gwarantowany przez Federal Housing Administration, musisz spełnić pewne warunki.Zakup domu na wakacje lub nieruchomości inwestycyjnej nie kwalifikuje się. Musisz wykazać, dlaczego musisz ubiegać się o kolejny kredyt hipoteczny ubezpieczony przez FHA, zgodnie z wytycznymi Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Przeniesienie do innego obszaru
Przeniesienie może zakwalifikować Cię do drugiej pożyczki FHA, jeśli odległość podróży z twojego obecnego domu do pracy jest nadmierna. Jeśli przenosisz się do innego obszaru, zasady FHA nie wymagają od ciebie sprzedaży swojej nieruchomości finansowanej przez FHA. Kiedy przeprowadzasz się, FHA pozwala Ci zamienić Twój pierwszy dom na wynajmowaną nieruchomość. Jeśli później powrócisz do tego obszaru, FHA nie wymaga ponownego założenia tego domu jako podstawowego miejsca zamieszkania. Możesz ubiegać się o kolejną hipotekę ubezpieczoną przez FHA, aby kupić dom, w którym mieszkasz.
Wyjątek z pobytu dodatkowego
W niektórych przypadkach, takich jak zatrudnienie sezonowe, FHA pozwala na zajęcie drugiego domu oprócz głównego miejsca zamieszkania. Składając wniosek o kolejny kredyt hipoteczny FHA, musisz przekazać pożyczkodawcy pismo wyjaśniające powód. W szczególności pismo musi stwierdzać, że brak dostępnych lub przystępnych cenowo mieszkań do wynajęcia istnieje w rozsądnej odległości od miejsca pracy. Oświadczenia pisemne od pośredników w obrocie nieruchomościami lub pośredników pomagają w utrzymaniu, że istnieje nadmierna trudność. Pożyczkodawca składa pisemny wniosek o zwolnienie z trudu do Centrum Własności Domowej HUD obsługującego obszar geograficzny. Pożyczkodawca nie określa, czy Twoja sytuacja kwalifikuje Cię do zatwierdzenia pożyczki na zakup dodatkowego miejsca zamieszkania.
Wyrastanie z obecnego domu
Możesz otrzymać zgodę na drugą hipotekę ubezpieczoną przez FHA, jeśli twoja rodzina powiększa się, a twój obecny dom staje się zbyt mały. FHA wymaga dowodów wskazujących, że ze względu na wzrost liczby osób pozostających na utrzymaniu, miejsce zamieszkania, które aktualnie zajmujesz, nie spełnia już potrzeb Twojej rodziny. Przed zatwierdzeniem kolejnej pożyczki musisz spłacić saldo, które jesteś winny z tytułu istniejącego kredytu hipotecznego FHA. Stosunek kredytu do wartości obecnej nieruchomości nie może przekraczać 75 procent.
Status obecności pożyczkobiorcy
Jeśli jesteś nie-zajmującym współkredytobiorcą na nieruchomości finansowanej hipoteką ubezpieczoną przez FHA, możesz kupić inny dom z hipoteką ubezpieczoną przez FHA. Pomimo wspólnego zainteresowania nieruchomością zajmowaną przez kogoś innego niż ty, możesz zostać zatwierdzony do otrzymania pożyczki FHA na swoją główną rezydencję. Podobnie, jeśli jesteś współkredytobiorcą, który opuści nieruchomość, którą wcześniej zajmowałeś, możesz ubiegać się o kolejną hipotekę ubezpieczoną przez FHA, aby kupić nowy dom, w którym mieszkasz.