Spisu treści:
Zwrot leasingu zwrotnego to strategia, którą firmy często wykorzystują, aby uzyskać dostęp do kapitału lub spłacić dług. Umowy leasingu zwrotnego od sprzedaży mają miejsce, gdy firma sprzedaje nieruchomość, a następnie wynajmuje ją od kupującego na dłuższy okres. Pozwala firmom zachować wyłączność na użytkowanie nieruchomości, poprawiając jednocześnie bilans, aw niektórych przypadkach przynosząc korzyści podatkowe. Dla nabywcy nieruchomości zapewnia on inwestycję o stałym strumieniu dochodów. Transakcje te mogą być skomplikowane, dlatego przed przystąpieniem do tego rodzaju umów ważne jest, aby obliczyć warunki transakcji, które są akceptowalne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.
Krok
Oceń wartość nieruchomości. Jeśli to możliwe, uzyskaj niezależną ocenę, aby upewnić się, że wartość jest dokładna i unikaj sporów między kupującym a sprzedającym.
Krok
Określ odpowiednią stopę kapitalizacji lub „stopę kapitalizacji”. Stopa kapitalizacji to roczny dochód z wynajmu, który nieruchomość generuje podzielona przez wartość nieruchomości. Zbadaj średnie stopy kapitalizacji w swoim regionie, aby uzyskać wyobrażenie o obecnych poziomach rynku. Rozważ rodzaj działalności, która będzie wynajmować nieruchomość. W przypadku przedsiębiorstw o silnych ratingach kredytowych, takich jak banki, może być właściwe, aby stopy kapitalizacji były nieco niższe niż średnia. W przypadku przedsiębiorstw o niestabilnych dochodach lub niższych profilach kredytowych, odpowiedni może być wyższy niż przeciętny wskaźnik pułapów.
Krok
Oblicz stawkę czynszu. Pomnóż stopę kapitalizacji przez wartość nieruchomości, aby określić roczną stawkę czynszu. Podziel tę liczbę przez 12, aby obliczyć miesięczną stawkę czynszu. Porównaj stawki wynajmu ze średnimi stawkami w tym samym regionie, aby upewnić się, że jest on zgodny z rynkiem. Określ roczną stopę, o jaką wzrośnie czynsz, aby uwzględnić inflację.
Krok
Oblicz podatki i wydatki. Ustalenia dotyczące leasingu zwrotnego zazwyczaj wiążą się z potrójnymi leasingami netto, które wymagają od firmy leasingu nieruchomości zapłaty wszystkich podatków i wydatków związanych z zajmowaniem nieruchomości, takich jak ubezpieczenie, usługi komunalne i konserwacja. Aby obliczyć łączne miesięczne płatności, które ma ponieść dzierżawca nieruchomości w ramach umowy leasingu zwrotnego, dodaj całkowitą kwotę miesięcznych podatków i wydatków do miesięcznej stawki czynszu.