Spisu treści:
Inwestowanie w nieruchomości wymaga od potencjalnego nabywcy przeprowadzenia due diligence nieruchomości. Obejmuje to sprawdzenie, czy na przedmiotowej nieruchomości znajdują się hipoteki, podatki lub inne zastawy finansowe. W przypadku zastawu na nieruchomości potencjalny nabywca może skorzystać z opcji zapłaty tego zastawu i przejąć własność nieruchomości po upływie określonego czasu (tak jest w przypadku zastawów podatkowych w niektórych stanach). Nie chcesz także kupić nieruchomości, a następnie nagle dowiedzieć się, że pieniądze są należne, ponieważ może to stać się twoją odpowiedzialnością.
Krok
Uzyskaj poprawny adres nieruchomości. Można to zrobić, odczytując znak ulicy i odpowiadający mu numer domu, który jest zaznaczony na domu, krawężniku lub skrzynce pocztowej. Ważne jest, aby nie postawić stopy na nieruchomości, aby uzyskać te informacje, ponieważ może to zostać uznane za wkroczenie.
Krok
Skontaktuj się z asesorem okręgowym lub lokalną radą podatkową. Asesor hrabstwa lub lokalna rada podatkowa będą mieli publiczne rejestry dotyczące osób, które są właścicielami nieruchomości, podatków zapłaconych lub należnych oraz ostatniej daty sprzedaży nieruchomości. Jeśli istnieje zastaw podatku od nieruchomości, asesor powiatu będzie mógł powiedzieć lub skierować Cię do swojej publicznej strony internetowej, gdzie możesz zbadać zastaw.
Krok
Szukaj zastawu hipotecznego na tej nieruchomości w lokalnej gazecie. Jeśli dom jest sprzedawany na aukcji wykluczenia, większość stanów wymaga podania do publicznej wiadomości zawiadomienia o tej sprzedaży. Ogłoszenia publiczne zostaną zamieszczone w gazecie i będą zawierać szczegółowe informacje o tym, co jest należne na nieruchomości i kiedy nastąpi wykluczenie. Zazwyczaj musi to nastąpić co najmniej 21 dni przed sprzedażą.
Krok
Pracuj z agentem nieruchomości. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zarabia na stronie sprzedającego, gdy domy są sprzedawane. Opłata ta wynosi historycznie sześć procent, przy czym trzy procent trafia do przedstawiciela sprzedawcy, a trzy procent do kupujących. Agent nieruchomości będzie miał dostęp do usługi MLS (Multiple Listing Service), która wyszczególni wszelkie informacje o zastawie. Ponieważ agent otrzymuje zapłatę tylko od strony sprzedawcy, technicznie nie kosztuje to żadnych pieniędzy.