Spisu treści:
Dochód z wynajmu netto to dochód uzyskiwany z wynajmowanej nieruchomości po odliczeniu kosztów związanych z mieszkaniem. Jeśli jesteś właścicielem, musisz zgłosić dochód z zeznania podatkowego, nawet jeśli nie osiągasz zysku. Musisz wypełnić Schedule E, Supplemental Income and Loss, Formularz 1040, kiedy składasz podatki. Na szczęście IRS pozwala na wiele odliczeń za wynajem nieruchomości, aby obniżyć dochód podlegający opodatkowaniu.
Krok
Oblicz czynsz pobierany od każdej nieruchomości w ciągu roku podatkowego. Nie będziesz musiał składać rachunków ani dowodu dochodów z zeznaniem podatkowym, ale będziesz chciał je zachować dla swoich dokumentów w przypadku audytu. IRS zaleca prowadzenie ewidencji przez trzy lata od daty złożenia zwrotu lub dwóch lat od daty zapłaty podatku, w zależności od tego, która data jest późniejsza. Jeśli jednak zostanie popełniony istotny błąd, IRS może cofnąć się o sześć lat.
Krok
Zgłoś czynsz w linii 3 swojego harmonogramu E. Jeśli masz wiele nieruchomości, wymień każdy dom w osobnej kolumnie. Kolumny oznaczone są A, B i C.
Krok
Wymień wydatki w liniach od 5 do 19. Każdy wiersz formularza ma inny wydatek. Na przykład linia 5 dotyczy reklam, linia 6 - kosztów auto i podróży, linia 7 - czyszczenia i konserwacji. Inne wydatki, które należy zgłosić, obejmują naprawy, podatki, ubezpieczenia, opłaty za zarządzanie, odsetki od kredytów hipotecznych, media i amortyzację. Możesz również odjąć pielęgnację trawnika, zwalczanie szkodników i straty z kradzieży lub innych ofiar. Jeśli zgłaszasz więcej niż jeden dom, upewnij się, że raportujesz wydatki na każdą nieruchomość w odpowiedniej kolumnie.
Krok
Dodaj sumę wszystkich zgłoszonych wydatków związanych z wynajmowaną nieruchomością i zapisz ją w linii 20. Wymień dodatkowe domy na linii 20b i 20c.
Krok
Odejmij kwotę wskazaną w wierszu 20 od sumy czynszu pobranego zgodnie z informacjami podanymi w wierszu 3 dla nieruchomości.
Krok
Wymień sumę w linii 21, aby uzyskać dochód netto z wynajmu. Kontynuuj listę dodatkowych właściwości osobno. Jeśli liczba jest ujemna, będziesz miał stratę. Jeśli liczba jest dodatnia, jest to zysk i podlega podatkom dochodowym.