Jaka jest dobra stopa procentowa kredytu hipotecznego?

Uzyskanie dobrego oprocentowania kredytu hipotecznego przy zakupie lub refinansowaniu domu może potencjalnie zaoszczędzić tysiące dolarów rocznie. Stopy procentowe zmieniają się codziennie w zależności od wydarzeń krajowych i ogólnoświatowych oraz działalności gospodarczej, więc termin zakupu lub refinansowania może mieć wpływ na stopę procentową. Zwiększ swoje szanse na uzyskanie konkurencyjnej stawki, dokonując zakupów, budując dobrą ocenę kredytową i blokując stawkę we właściwym czasie.

Dobre ceny są względne

Chociaż nie ma argumentów, gdy stopy procentowe są na historycznie niskim poziomie, „dobre stawki” są względne. Właściciele domów i nabywcy w latach osiemdziesiątych byliby szczęśliwi, gdyby stopy procentowe oferowane były w latach 90., podczas gdy ceny w latach 90. bledną w porównaniu z cenami oferowanymi w XXI wieku. Stopy oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w przedziale 3% były praktycznie niespotykane w dziesięcioleciach przed 2012 r., Zgodnie ze średnimi danymi oprocentowania Freddie Mac. W momencie publikacji średnia stawka ustalona na 30 lat, zgodny z hipoteką wynosił mniej niż 4 procent, co sprawiło, że stawki w przedziale 3 procent były „dobre”.

Znajdowanie najlepszych cen

Lokalizowanie najlepszej stopy oprocentowania kredytu obejmuje zakupy pomiędzy różnymi programami hipotecznymi i kredytodawcami. Sama ilość dostępnych kredytów hipotecznych i różnorodność instytucji udzielających pożyczek - zarówno w przypadku kredytów hipotecznych, jak i internetowych - mogą sprawić, że zakupy będą najtrudniejsze. Brokerzy oferują szerszy zakres programów pożyczkowych i będą szukać najlepszej oferty wśród różnych kredytodawców. Kredytodawcy online działają w ten sam sposób. Banki i unie kredytowe mogą jednak oferować unikalne, zastrzeżone programy pożyczkowe, do których pośrednicy nie mają dostępu, a także stawki, z którymi trudno jest konkurować. Niezależnie od tego, gdzie robisz zakupy, przed wyborem jednego z nich porównaj stopy procentowe wśród co najmniej trzech pożyczkodawców. Szukaj także cytatów dla różnych rodzajów pożyczek. Na przykład, kredyty hipoteczne o zmiennej stopie lub ARM mają zazwyczaj niższe stawki początkowe niż kredyty o stałym oprocentowaniu, ale są bardziej ryzykowne.

Kwalifikacja do najniższych stawek

Zamów swój dom finansowy przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Zwykle potrzebujesz co najmniej dwuletniego zeznania podatkowego, ostatnich odcinków wypłat lub dowodów na dochody z pracy na własny rachunek, takich jak zestawienia zysków i strat. Należy również podać wyciągi bankowe i konta aktywów o wartości co najmniej dwóch miesięcy, aby wskazać źródło zaliczki i koszty zamknięcia. Pożyczanie środków na pokrycie tych kosztów jest zazwyczaj zabronione, chociaż niektóre programy, takie jak pożyczki Federalnej Administracji Mieszkaniowej, pozwalają funduszom na prezenty od członków rodziny. Najwyżsi kredytobiorcy z oceną kredytową od 760 do 850 otrzymują najniższe stawki, dlatego ważne jest, aby zbudować silną historię kredytową.

Blokowanie w dobrej cenie

Blokada stawek zapewnia utrzymanie ustalonej stopy procentowej przez określony czas, pomimo wahań kursów. Kredytobiorcy, którzy znajdą dobrą stawkę, zazwyczaj wolą zablokować swoje stawki. Większość kredytodawców oferuje okresy blokady kredytu 30, 45, 60 lub 90 dni. Zapytaj swojego pożyczkodawcę o koszty i ramy czasowe na zablokowanie stopy procentowej.