Spisu treści:
- Co to jest pożyczka FHA?
- Jaki był plan prezydenta Obamy?
- Co zrobił prezydent Trump i dlaczego to zrobił?
Zaledwie godzinę po objęciu urzędu przez prezydenta Trumpa Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) i nowa administracja zawiesiły stawki ubezpieczenia hipotecznego na pożyczki FHA (polityka Obamy, która weszła w życie 27 stycznia 2017 r.). Wszystkie akronimy w połączeniu z konsekwencjami finansowymi mogą być mylące. Więc przełammy pierwszy akt Trumpa jako prezesa.
Co to jest pożyczka FHA?
Pożyczka FHA jest hipoteką ubezpieczoną przez Federal Housing Authority, który jest częścią HUD (inaczej rząd pokrywa ubezpieczenie hipoteczne). Nie wiedziałem, że każdy kredyt hipoteczny - bez względu na to, czy jest używany kredyt FHA - wymaga ubezpieczenia? Tak, ja do niedawna.
Pożyczki te są często sprzedawane nabywcom domów po raz pierwszy, ale tak naprawdę są atrakcyjne, ponieważ wymagają niższej oceny kredytowej i mniejszych pieniędzy (nie ma mieć być twoim pierwszym domem). Ponieważ Millennials pozostają w tyle za domami dziecka na tym samym etapie życia, są to pożyczki, które mogą być dla nich pomocne.
Pożyczki FHA powstały podczas Wielkiego Kryzysu z dwoma celami. Po pierwsze, rynek mieszkaniowy (a także cała gospodarka) musiał być stymulowany. Po drugie, pożyczkodawcy również musieli być chronieni, a pożyczki FHA pozwalały osobom, które mogą nie być w stanie uzyskać pożyczkę od prywatnego pożyczkodawcy, uzyskać pożyczkę, a także pokryć koszty ubezpieczenia w celu ochrony pożyczkodawcy.
Jaki był plan prezydenta Obamy?
W ostatnim miesiącu swojej administracji prezydent Obama zasadniczo spojrzał na gospodarkę i rynek mieszkaniowy i powiedział, że #YesWeCan rozluźnia struny portfela. Obniżył składkę ubezpieczeniową na kredyty FHA o ćwierć punktu procentowego, co stanowiło 60%. Ta zmiana wejdzie w życie 27 stycznia (co może być jednym z powodów, dla których Trump działał tak szybko).
Więc kogo obchodzi ćwierć punktu procentowego? Może ludzie, którzy żyją z wypłaty do wypłaty, na napięty budżet, a jednocześnie próbują mieć kawałek amerykańskiego snu - własność domu.
Średnio kredytobiorcy FHA zaoszczędziliby około 500 USD rocznie w ramach planu Obamy (jest to zgodne z liczbami administracyjnymi Obamy, niektóre stany, takie jak Kalifornia, twierdzą, że mogło to być ponad 800 USD). Najwięcej kredytobiorców mogło zaoszczędzić 1500 USD rocznie. Wszystko to może być małe dla kogoś takiego jak Trump, ale to wszystko odnosi się do ludzi, którzy próbują to zrobić w tym kraju.
Co zrobił prezydent Trump i dlaczego to zrobił?
Godzinę po prezydenturze Trump zawiesił obniżkę stóp Obamy w odniesieniu do pożyczek FHA. Dla większości kredytodawców stopa pozostanie na poziomie 0,85% zamiast 0,60% Obamy. Jeśli planujesz zakup domu w 2017 r., Możesz zapomnieć o wspomnianych wcześniej oszczędnościach.
Zasadniczo, niedawny kryzys mieszkaniowy nadal sprawia, że niektórzy ludzie się denerwują (co jest słuszne; było to katastrofalne). Podczas gdy analiza Obamy i jego decyzja pokazały, że jest w tym momencie pewny rynku, wielu republikanów pozostało zaniepokojonych.
Najwyraźniej Trump nie uważał również rynku mieszkaniowego za wystarczająco stabilny. Jego nominowany na sekretarza HUD - Ben Carson - wyraził pewne te same obawy: zbyt wiele kredytów hipotecznych było pożyczkami FHA, a nie hipotekami przez prywatnych kredytodawców, którzy wymagają 20% obniżki ceny domu.
Zwykle w D.C. jedna strona świętowała, a druga ubolewała. To, co jest wyjątkowe w tej sytuacji, to połączona dwuczęściowa niespodzianka. Nikt nie spodziewał się, że to będzie Trump pierwszy działać jako prezydent. Prowadził kampanię między innymi na The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American i Hire American. Sześćdziesiąt minut po zakończeniu kadencji, Trump pokazał wszystkim, że może być tak nieprzewidywalny w tym, co traktuje priorytetowo jako jego feed na Twitterze o 3 rano.
Jest jednak na rynku nieruchomości, więc mimo utraty oszczędności, może możemy zaufać, że podjął właściwą decyzję? Albo może nie.
Zaraz po tym, jak został zaprzysiężony, list został wysłany z HUD do branży nieruchomości jako forma wyjaśnienia, stwierdzając: „FHA jest zobowiązana do zapewnienia, że jego programy ubezpieczeń hipotecznych pozostaną opłacalne i skuteczne w perspektywie długoterminowej dla wszystkich zaangażowanych stron, zwłaszcza naszych podatników. ”
Inni mieli inne podejście. „Ta akcja jest całkowicie niezgodna ze słowami Prezydenta Trumpa o pracy rządu dla ludzi” - powiedział John Taylor, prezes Koalicji Reinvestment National Community (za pośrednictwem rzecznika). „Dokładnie jak podniesienie kosztów zakupu domu pomaga przeciętnym ludziom?”
A tak przy okazji? Stawki kredytów hipotecznych wzrosły w listopadzie ubiegłego roku. Czy to dziwne, że milenium nie kupują domów w takim samym tempie jak kiedyś wyż demograficzny? Tylko w tym tygodniu wnioski o kredyt hipoteczny spadły o 3%.