Spisu treści:
Aby inwestor na rynku nieruchomości odniósł sukces, musi podjąć mądre decyzje przy określaniu nieruchomości, w które powinna inwestować. Istnieje wiele różnych strategii i wzorów obliczeniowych, które inwestor nieruchomości może wykorzystać do wyboru nieruchomości. Istnieje jednak jedna informacja, którą każdy inwestor musi znać: czynsz potencjalny brutto.
Co to jest?
W skrócie, czynsz potencjalny brutto (GPR) to całkowita kwota dochodu, jaką inwestor na rynku nieruchomości może oczekiwać od zakupionej nieruchomości na podstawie „czynszu rynkowego”. Aby określić GPR, inwestor zakłada, że wszystkie jego jednostki są zajęte i że każdy najemca płaci cały czynsz. Innym terminem używanym do GPR jest potencjalny dochód brutto.
Czynsz rynkowy
Czynsz rynkowy to kwota pieniędzy, jaką podobna część czynszu za wynajem znajduje się w tej samej lokalizacji geograficznej. Aby określić czynsz rynkowy, poproś agenta nieruchomości lub brokera, aby zobaczył, ile podobnych nieruchomości wynajmuje w okolicy. Możesz również skontaktować się z innymi biurami wynajmu, aby sprawdzić, ile podobnych jednostek wynajmuje.
Znaczenie GPR
Kiedy inwestorzy kupują nieruchomość komercyjną lub mieszkaniową, płacą płaską cenę zakupu. Jednak GPR pozwala inwestorowi wiedzieć, jak opłacalny jest kawałek nieruchomości. Jest to pierwsza rzecz, którą musisz wiedzieć, aby określić wartość nieruchomości inwestycyjnej.
Obliczanie potencjalnego czynszu brutto
Po poznaniu czynszu rynkowego jesteś gotowy obliczyć GPR. Aby obliczyć GPR, pomnóż czynsz rynkowy razy całkowitą ilość jednostek. Na przykład, jeśli nieruchomość ma 25 jednostek, a czynsz rynkowy wynosi 750 USD miesięcznie, GPR wynosi 18 750 USD miesięcznie (750 x 25 USD) i 225 000 USD rocznie (750 x 25 x 12 USD).