Spisu treści:
Podstawowa różnica między sprzedażą nieruchomości a przekazywaniem własności oznacza to, co każdy z nich oznacza. Nieruchomość sprzedająca przyjmuje ofertę pieniędzy w zamian za przedmiotową nieruchomość. Przeniesienie własności to faktyczny transfer aktu, który kończy zmiany własności. Przeniesienie własności musi być dokonane bez względu na to, czy nieruchomość jest sprzedawana lub rozdawana jako prezent.
Co oni mają na myśli
Sprzedaż nieruchomości oznacza, że ktoś zaoferował cenę za nieruchomość. Istnieje wiele różnych rodzajów sprzedaży, w tym krótka sprzedaż, sprzedaż w ramach oceny, sprzedaż ponad wycenę, sprzedaż wierzytelności podatkowych i sprzedaż wykluczenia. W każdym przypadku nieruchomość jest wymieniona, potencjalni nabywcy przeglądają nieruchomość, a jeśli są zainteresowani, składają ofertę.
Przeniesienie własności oznacza po prostu zapisanie dokumentów w sądzie, które wskazują, że własność nieruchomości jest zmieniana z jednego właściciela na innego właściciela. Może to również oznaczać, że czyn zmienia się, aby dodać dodatkowego właściciela lub usunąć byłego współwłaściciela.
Przygotowania
Przygotowanie do przeniesienia własności jest proste w porównaniu z przygotowaniem do sprzedaży nieruchomości. Przygotowanie do przeniesienia własności obejmuje uzgodnienie i zrozumienie przeniesienia i wybranie odpowiednich formularzy do wypełnienia. Przygotowanie do sprzedaży nieruchomości polega na wprowadzeniu jej do obrotu, oczyszczeniu nieruchomości na pokaz, pokazaniu jej i negocjowaniu ofert. W zależności od przyczyny sprzedaży może również obejmować zaangażowanie rządu i przygotowanie aukcji.
Różnice ukończenia
Przeniesienie własności jest zakończone, gdy wszystkie wymagane dokumenty zostaną zaakceptowane i zarejestrowane w sądzie okręgowym. Każde państwo ma określone dokumenty, które należy złożyć, ale wszystkie są podobne pod względem informacji, które mają zawierać. Nazwiska byłych właścicieli, nazwiska nowych właścicieli, lokalizacja nieruchomości, kwota sprzedaży lub zapis prezentu będą typowymi wymaganymi przedmiotami. Zakończenie sprzedaży następuje po przyjęciu oferty i zapewnieniu finansowania. Niektóre transakcje sprzedaży nieruchomości wymagają, aby sprzedaż była uzależniona od inspekcji lub sprzedaży poprzedniego domu kupującego, ale po zapewnieniu finansowania na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości sprzedaż jest uważana za kompletną, ponieważ finansowanie nie jest zapewnione do momentu, gdy nieprzewidziane wydatki spotkał.
Problemy
Problemy, które można napotkać podczas przenoszenia własności, obejmują wykrywanie zastawów, odkrywanie dodatkowych właścicieli nieruchomości i brak przedłożenia odpowiedniej dokumentacji. Problemy, które mogą utrudniać sprzedaż nieruchomości, mogą obejmować brak możliwości uzyskania finansowania przez nabywcę, negatywne raporty z kontroli i problemy z umową sprzedaży.