Jak kupić dom „Krótkiej sprzedaży”

Zakup krótkiej sprzedaży może być wyczerpującym, ale satysfakcjonującym doświadczeniem. Możesz zdobyć dom swoich marzeń i być może po uczciwej lub niższej cenie rynkowej. Krótka sprzedaż sprzedaje się za kwotę niższą od kwoty kredytu hipotecznego, ale wymaga zatwierdzenia przez pożyczkodawcę sprzedającego. Uzyskanie zgody często trwa kilka miesięcy. Odrabiaj zadania domowe i profesjonalistów zajmujących się transakcją. Wybierz agenta kupującego, który pomyślnie zamknął transakcje krótkiej sprzedaży, chętnie przeprowadzi Cię przez złożony proces i będzie mógł czekać na zatwierdzenie.

Realtor trzęsie ręką pary przez sprzedane signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Zabezpiecz miejsce silnym depozytem

Konkurencyjna oferta obejmuje silną szczere pieniądze lub depozyt w dobrej wierze, którą możesz zdeponować na rachunku powierniczym u maklera nieruchomości, adwokata lub firmy depozytowej. W krótkiej sprzedaży sprzedający i pożyczkodawca przeglądają i akceptują ofertę. Sprzedawca nie będzie pewny przyjęcia oferty od kupującego, który ma niewielkie lub żadne pieniądze na depozyt. Pożyczkodawca jest również mniej skłonny zaakceptować ofertę kredytobiorcy, który wydaje się słaby finansowo. Depozyt zapewnia, że ​​masz skórkę w grze i zazwyczaj waha się od 1 procent do 2 procent ceny oferty.

Pokaż im pieniądze

Sprzedawca i pożyczkodawca chcą wiedzieć, ile pieniędzy tracisz. Odpowiednia zaliczka w wysokości 20 procent lub więcej jest idealna, jednak możesz zrekompensować niższą zaliczkę, podając dowód wstępnej akceptacji pożyczki dla pożyczki z niską płatnością. Co najmniej list zatwierdzający stanowi:

• kwota pożyczki, którą pożyczkodawca sfinansuje
• kwalifikacje i dokumenty stosowane do określenia uprawnień
• dane kontaktowe pożyczkodawcy

Pożyczkodawca krótkiej sprzedaży może również wymagać dowodu wpłaty środków w formie wyciągów z konta.

Przekaż swoją najlepszą cenę

Twoja oferta powinna odzwierciedlać rozsądną cenę ofertową. Chociaż oferta „low ball” może być kusząca, ponieważ domy krótkiej sprzedaży są czasami wyceniane niżej niż tradycyjna sprzedaż, cena powinna odzwierciedlać porównywalne ceny mieszkań. Pożyczkodawca krótkiej sprzedaży stara się uzyskać najwyższą możliwą cenę dla domu, aby zminimalizować straty. Przeprowadza ocenę, aby uzyskać godziwą wartość rynkową domu przed zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży, dlatego jest bardziej prawdopodobne, że Twoja oferta zostanie zaakceptowana, jeśli będzie bliższa godziwej wartości rynkowej. Ty lub twój agent nieruchomości możecie analizować ostatnie sprzedaże domów, aby pomóc w ustaleniu właściwej kwoty oferty.

Ustaw rozsądne warunki

Twoja oferta powinna odzwierciedlać elastyczność nabywcy. Krótka sprzedaż często nie przychodzi z przywilejami oferowanymi w tradycyjnej sprzedaży. Oznacza to, że pożyczkodawca może anulować wszelkie żądania naprawy domu i kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia, a sprzedawcy zwykle nie mają pieniędzy na wypłatę. Kredytodawcy wolą również kupujących, którzy mogą szybko zamknąć, więc jeśli pożyczkodawca potrzebuje 60 dni na zamknięcie, a nie typowy okres 30 do 45 dni, Twoja oferta może zostać odrzucona.

Wykonaj swoją staranność

Po zaakceptowaniu oferty sprawdź nieruchomość i dokładnie przejrzyj informacje o sprzedającym. Dzięki temu dowiesz się o większości, jeśli nie wszystkich, wadach własności, co może w przyszłości zaoszczędzić wiele pieniędzy i kłopotów. Skrzętne zatrudnianie nabywców:

• ogólny inspektor domu
• wyspecjalizowani dostawcy usług, tacy jak termitowie, hydraulicy i elektrycy
• pełnomocnik ds. nieruchomości do przeglądu wszystkich dokumentów dotyczących krótkiej sprzedaży i warunków umowy.