Spisu treści:
Bycie właścicielem ziemskim wiąże się z dokonywaniem wyroków sądowych. Jeśli jednak zrobisz to podczas procesu sprawdzania najemcy, musisz upewnić się, że nie dyskryminujesz. Jako właściciel lub zarządca wynajmowanej nieruchomości możesz napotkać lub aktywnie zabiegać o najemców Działu 8. Te gospodarstwa domowe otrzymują dotację federalną, która pokrywa znaczną część, jeśli nie większość, ich miesięcznych opłat czynszowych.Postępuj ostrożnie przy ocenie dotacji dla wnioskodawców niedotowanych.
Krótka odpowiedź
Masz prawo jako wynajmujący lub zarządca nieruchomości do odmowy najemcom sekcji 8. Nie jest to jednak sytuacja całkowicie jednoznaczna. W większości stanów nie można odrzucić najemców Działu 8 tylko dlatego, że otrzymują dotację. Jeśli to zrobisz, najemca najprawdopodobniej wystąpi z roszczeniem o dyskryminację w miejskim, hrabstwie lub państwowym urzędzie ds. Praw obywatelskich lub agencji mieszkaniowej.
Ekranizacja
Sposób, w jaki podchodzisz do sprawdzania kandydatów, wpływa na twoją zdolność do odmowy wynajmu wnioskodawcom z sekcji 8. W przeważającej części HUD opuszcza proces sprawdzania sekcji 8 do ciebie. HUD spodziewa się, że wystawisz potencjalnym dzierżawcom Sekcji 8 ten sam przegląd, który wystawisz najemcom, którzy nie otrzymali dotacji. Jeśli przeprowadzasz kontrolę kredytową, referencje telefoniczne, weryfikujesz dochody i przeprowadzasz kontrolę w ramach normalnego procesu kontroli, możesz zrobić to samo z rodzinami z sekcji 8. Jeśli najemca nieposiadający dotacji sprawdza lepiej niż lokator sekcji 8 na podstawie czegoś innego niż istnienie płatności subwencyjnej lub innego czynnika, który sugeruje dyskryminację, taką jak rasa lub religia, można odmówić dzierżawy sekcji 8.
Zaangażowanie PHA
Przepisy federalne wymagają, aby lokalna agencja mieszkaniowa przekazała ci pewne informacje na temat wnioskodawców objętych sekcją 8. Agencja mieszkaniowa, która dystrybuuje świadczenia najemcy, musi podać aktualny i wcześniejszy adres rodziny, podać dane kontaktowe obecnego i poprzedniego właściciela, podać informacje o historii wynajmu rodziny i podać szczegóły dotyczące handlu narkotykami przez członków rodziny. Jest to zakres zaangażowania agencji mieszkaniowej w selekcję najemców Działu 8. Resztę sobie poradzisz. Jeśli jednak chcesz odmówić najmu na podstawie informacji otrzymanych od agencji mieszkaniowej lub za jej pośrednictwem, możesz.
Rozważania
Jeśli korzystasz z testu dochodu - takiego jak miesięczne zarobki równe 2 lub 2,5-krotności twojego czynszu - na ekranie lokatorów, możesz rozważyć wyjątek dla wnioskodawców z sekcji 8. Ponieważ najemcy z sekcji 8 stanowią zaledwie 50 procent lub mniej mediany dochodu swojego obszaru, prawdopodobnie nie przejdą testu na środki. Zamiast tego oblicz ich zdolność do płacenia za kwotę, którą faktycznie zapłacą. W większości przypadków udział gospodarstwa domowego w dziale 8 w czynszu nie przekracza 30 procent jego miesięcznego dochodu.