Jeśli mam modyfikację HAMP, czy mogę sprzedać mój dom?

Program Home Affordable Modification, czyli HAMP, to program rządowy, który może pomóc w uzyskaniu tańszej płatności hipotecznej do pracy. Po zmianie pożyczki pożyczkodawca zgadza się na zmianę warunków pożyczki. Po wejściu do tego programu możesz chcieć sprzedać swój dom w przyszłości.

Umowa pożyczkodawcy

Kiedy przystępujesz do programu Home Affordable Modification, nadal opracowujesz umowę ze swoim pożyczkodawcą bezpośrednio. Program po prostu stanowi zachętę dla pożyczkodawcy do zmiany kredytu dla Ciebie. Transakcja jest nadal pomiędzy tobą a twoim pożyczkodawcą. Oznacza to, że podczas opracowywania modyfikacji pożyczki u kredytodawcy należy zwrócić szczególną uwagę na warunki umowy. W niektórych przypadkach umowa może mieć ograniczenia, kiedy możesz sprzedać.

Warunki

W niektórych przypadkach pożyczkodawca może nie chcieć, abyś sprzedał natychmiast po wyrażeniu zgody na modyfikację pożyczki. Dzieje się tak, ponieważ pożyczkodawca musiał przyznać pewien zysk na początku transakcji, aby uzyskać niższą miesięczną płatność. Jeśli natychmiast odwrócisz się i sprzedasz swój dom, pożyczkodawca nie odzyska tych kosztów na czas. Z tego powodu kredytodawcy czasami wymagają zamieszkania w domu przez okres jednego do pięciu lat od modyfikacji.

Sprzedaż domu

Jeśli umowa, którą podpisujesz w celu modyfikacji pożyczki, nie ma konkretnego sformułowania dotyczącego sprzedaży domu, masz prawo do sprzedaży nieruchomości. W tym momencie możesz sprzedać nieruchomość i wykorzystać pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli dokonujesz modyfikacji kredytu, nie powinieneś również oczekiwać sprzedaży domu w ramach krótkiej sprzedaży. Twój pożyczkodawca musi zaakceptować krótką sprzedaż i może nie chcieć z tobą współpracować, jeśli zgodził się już na modyfikację.

Rozważania

Jeśli wiesz, że chcesz sprzedać swój dom, zawarcie modyfikacji pożyczki może nie mieć sensu z twojej strony. Modyfikacja kredytu to proces, który może ci pomóc w dłuższej perspektywie, jeśli chcesz pozostać w swoim domu. Jeśli chcesz sprzedać swój dom w najbliższej przyszłości, może po prostu spróbować dokonać płatności, gdy masz dom na rynku. W ten sposób nie będziesz musiał się martwić o żadne ograniczenia.