Średni koszt wyceny domu

Wycena domu dodaje kilkaset dolarów do kosztów zamknięcia przy zakupie lub refinansowaniu. Proces oceny zazwyczaj obejmuje wewnętrzną i zewnętrzną kontrolę nieruchomości, ocenę porównywalnych cen mieszkań na danym obszarze oraz formalny raport z profesjonalną opinią o wartości domu. Koszt oceny domu zależy od wielu czynników, w tym regionu. Średnia cena wyceny w domu wyniosła 438 USD w 2014 r., według rocznego badania kosztów zamknięcia Bankrate.

Domowi rzeczoznawcy sprawdzają warunki wewnętrzne i zewnętrzne domu. Kredyt: Paul Marian / iStock / Getty Images

Najwyższe średnie koszty wyceny

Na poziomie 620 USD Hawaje miały najwyższy średni koszt wyceny domu w 2014 r. Alaska miała drugie najwyższe ceny wyceny, średnio 530 USD. Ogólnie rzecz biorąc, Aloha State i Last Frontier miały jedne z najwyższych kosztów prowadzenia działalności gospodarczej, przy czym oba według rankingu Bankrate znalazły się w pierwszej piątce najdroższych państw pod względem kosztów zamknięcia nieruchomości.

Czynniki wpływające na opłaty

Niezależni rzeczoznawcy, firmy oceniające i niezależni dostawcy, którzy zlecają wycenę, znaną jako firmy zarządzające ocenami, ustal swoje własne opłaty. Kredytodawca hipoteczny, który wymaga wyceny transakcji zakupu domu, refinansowania lub pożyczki kapitałowej, zazwyczaj przekazuje Ci opłatę za ocenę. Rzadko pożyczkodawca rezygnuje z opłaty za ocenę; może jednak uiścić opłatę w Twoim imieniu, podobnie jak agenci nieruchomości lub sprzedawcy. Wielkość nieruchomości, zakres oceny i sąsiedztwo wpływają również na ceny szacunkowe.

Rodzaj kredytu może mieć znaczenie

Możesz zobaczyć ponadprzeciętne opłaty za ocenę FHA lub VA. Zabezpieczone przez rząd kredyty hipoteczne od Federal Housing Administration i pożyczki gwarantowane przez Departament Spraw Weteranów mają bardziej rygorystyczne zasady kontroli oceny. Na przykład, tylko rzeczoznawcy zatwierdzeni do udziału w programach rządowych mogą przeprowadzać oceny pożyczek FHA i VA. Inspekcje mogą być również bardziej zaangażowane i trwać dłużej, a zatem kosztują więcej niż konwencjonalne oceny kredytów. Zarówno FHA, jak i VA wymagają od rzeczoznawców naliczania rozsądnych i zwyczajowych opłat. Jednak VA idzie o krok dalej, ograniczając maksymalną opłatę za raporty z oceny VA według regionu i ustawiając terminy ukończenia.

Różne koszty różnych usług wyceny

Istnieje wiele różnych raportów oceny, które można zamówić, a ich koszty są różne. Na przykład istnieją oceny nieruchomości o wielu jednostkach, wolnych gruntów, jednostek wynajmu i mieszkań własnościowych. Zautomatyzowane oceny mogą być zakończone bez kontroli i są tańsze i szybsze do wygenerowania. Rzeczoznawcy mogą również zakończyć wyceny drive-by przy niższych kosztach, które wymagają zewnętrznej analizy domu i okolicy, ale nie przeglądu wnętrza. Kredytodawca hipoteczny decyduje, która wycena jest konieczna dla Twojej pożyczki i może pobierać opłaty z góry lub przy zamknięciu. Jeśli zamawiasz wycenę dla celów finansowania niebędącego hipoteką, kup kilku rzeczoznawców, aby porównać ich opłaty.