Ile rocznie może zwiększyć wartość domu?

Historycznie, wartości nieruchomości w Stanach Zjednoczonych odnotowały stały wzrost rocznej aprecjacji. Chociaż ostatnie lata pokazały spadki na wielu rynkach w Stanach Zjednoczonych i na świecie, według US Census Bureau, „nowe” ceny domów w USA wzrosły średnio o 5,4 procent rocznie od 1963 do 2008 roku. Dane z National Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami pokazuje, że „istniejące” amerykańskie ceny domów również wzrosły średnio o 5,4 procent od 1968 do 2009 r. Średnie te nie uwzględniają wielu czynników przyczyniających się do tego wzrostu, takich jak fakt, że domy stały się większe niż lat, więc liczby mogą nie być prawdziwym wskaźnikiem rzeczywistej oceny „jabłka na jabłka”.

Czy Real Estate nie ma wzrostu wartości?

Przyszły wzrost

Rozważanie historycznych średnich jako sposobu przewidywania przyszłej aprecjacji nie jest wiarygodnym założeniem. Ostatnie 40 lat danych może być silnym wskaźnikiem długoterminowej perspektywy wzrostu wartości nieruchomości, powiedzmy w ciągu najbliższych 20 lat, ale nie ma sposobu, aby dowiedzieć się, czy ten trend będzie kontynuowany. Silny popyt na mieszkania, oparty na wzroście liczby ludności, wydaje się wskazywać, że aprecjacja w górę jest wysoce prawdopodobna.

Lokalizacja

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja to powszechna odpowiedź na pytanie, co zwiększa wartość nieruchomości. Jeśli chodzi o uznanie, niektóre regiony radzą sobie lepiej niż inne, niektóre państwa radzą sobie lepiej niż inne państwa, niektóre miasta radzą sobie lepiej niż inne miasta, niektóre dzielnice radzą sobie lepiej niż inne dzielnice i wybierają działki w tych dzielnicach, gdzie często buduje się najlepsze domy, może mieć wartość dodaną, która przyczynia się do wzrostu wartości. Projekt architektoniczny, jakość konstrukcji i dodatkowe funkcje również przyczyniają się do wzrostu wartości domu.

Gospodarka

Stopy procentowe, dostępność pieniędzy do pożyczenia, gospodarki narodowe na całym świecie i lokalne gospodarki przyczyniają się do zdolności konsumentów do zakupu domów. Im więcej kupujących jest w puli, tym większa jest konkurencja o mieszkania i im więcej cen mieszkań rośnie. Na bardzo energicznych rynkach wartości domowe mogą co roku doceniać w dwucyfrowych liczbach - czyli 10 procent lub więcej. Jeśli jednak aprecjacja jest zbyt szybka, rynek może się skorygować i doprowadzić do okresu amortyzacji.

Szukasz największej oceny?

Poza ogólną aprecjacją rynku wartość pojedynczego domu można zwiększyć, wprowadzając ulepszenia w domu. Zwykle odbywa się to poprzez dodanie do domu lub przebudowę kuchni lub wanny, co zazwyczaj dodaje najwięcej wartości. Zwiększenie atrakcyjności domu, czyli uczynienie domu jak najbardziej atrakcyjnym z przodu domu lub zwiększenie efektywności energetycznej domu za pomocą nowych okien, izolacji lub pieca lub innych sposobów obniżenia rachunków za energię, może zwiększyć wartość. Mówi się, że zakup domu poniżej wartości rynkowej tworzy „natychmiastowy kapitał”. Ten kapitał może zmienić się w zimną twardą gotówkę, gdy dom zostanie sprzedany, co prowadzi nas z powrotem do naszego początkowego pytania: „Ile może wzrosnąć wartość domu w ciągu roku?”. Może to zależeć od tego, jak dobry jest łowca okazji, kiedy kupujesz dom.