Spisu treści:
Banki zajmują się pożyczaniem pieniędzy, na które mogą gromadzić odsetki. Jednakże, jeśli posiadane przez nich papiery wartościowe nie są opłacane przez kredytobiorców, którzy są właścicielami tych nieruchomości, banki posiadają obecnie aktywa nierentowne. W oczach instytucji udzielającej pożyczek ten rodzaj noty powinien zostać sprzedany, ponieważ bank nie generuje żadnych przychodów i traci pieniądze z każdym mijającym miesiącem, w którym kredytobiorca nie dokonuje spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli wiesz, jak skutecznie rozmawiać z kredytodawcami hipotecznymi, jesteś gotów poświęcić dużo czasu na telefon i chęć posiadania notatek dotyczących nieruchomości, możesz kupić te inwestycje bezpośrednio z banku.
Krok
Zlokalizuj domy należące do banku. Możesz znaleźć takie domy, korzystając z usługi online (patrz Referencje), która koncentruje się na tym aspekcie nieruchomości. Poświęć swój czas na poszukiwanie nieruchomości w swoim mieście, abyś mógł zobaczyć miejsca, które Cię interesują.
Krok
Skontaktuj się z bankiem, który posiada notatkę. Zapytaj osobę, z którą rozmawiasz, jaki dział obsługuje zakup not hipotecznych. Pozwól osobie, do której dotrzesz, wiedzieć, że jesteś zdolnym kupcem, który chce kupić notę nieruchomości w drodze przejęcia.
Krok
Zdecyduj, jaką cenę zapłacisz za instrument finansowy. Możesz określić, ile chcesz zapłacić, patrząc na ceny podobnych nieruchomości w tym samym obszarze. Dane te można uzyskać bezpłatnie za pośrednictwem Internetu. Gdy już wiesz, co jest warte, pozwól bankowi wiedzieć, co zamierzasz zaoferować w notatce. Zacznij od zaoferowania o 70 procent mniej niż uważasz, że jest to warte, więc masz więcej miejsca na podniesienie swojej oferty w przyszłości. Pamiętaj, aby mieć gotówkę potrzebną do zakupu noty lub uzyskać pożyczkę na zakup, więc nie będzie opóźnienia w procesie zakupu.
Krok
Utrzymuj oferty. Po znalezieniu banku, który zaakceptuje twoje warunki i zakupił nieruchomość, możesz eksmitować każdego, kto mieszka w domu, inicjując proces eksmisji. Powinieneś współpracować z firmą, która jest ekspertem w tym procesie, więc nie musisz sobie z tym radzić samodzielnie.