Spisu treści:
Przedwstępna umowa najmu odnosi się do umowy, w ramach której potencjalny najemca składa lokatorowi depozyt pieniężny w celu zarezerwowania lokalu na przyszły okres wynajmu. Gdy najemca się wprowadzi, depozyt przednajmu staje się kredytem na czynsz. Wstępna dzierżawa może zadziałać, ale ten układ zazwyczaj sprzyja właścicielowi.
Rezerwacja
Umowa przed najmem może dobrze funkcjonować. Pozwala najemcy na zarezerwowanie lokalu, aby mógł zacząć szukać miejsca na nocleg, zanim faktycznie będzie musiał się wprowadzić. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, dzierżawa nie kosztuje nic najemcy, ponieważ zmniejsza kwotę czynszu on musi zapłacić. Takie rozwiązanie pozwala również wynajmującemu nakłonić najemcę do zobowiązania się do wynajmu. Dla jego ochrony najemca powinien zawsze sprawdzić jednostkę wynajmu i mieć pewność, że chce urządzenie przed złożeniem depozytu przed najmem. Pisemna umowa musi zawsze określać warunki umowy przednajmu.
Zwrot
W zależności od warunków przednajmu, wynajmujący może być w stanie wynająć lokal innemu najemcy, nawet jeśli inny najemca złożył depozyt przednajmu. W takim przypadku wynajmujący zazwyczaj musi zwrócić pieniądze z depozytu przed najmem. Podczas gdy lokator odzyskuje swoje pieniądze, traci możliwość wykorzystania pieniędzy na inne cele w czasie, gdy właściciel utrzymuje je jako depozyt. Dodatkowo najemca może niespodziewanie i nagle znaleźć inną jednostkę wynajmu.
Podejmowanie decyzji
Właściciel lokalu korzysta, gdy lokator zobowiązuje się do wynajmu lokalu z depozytem przednajmu, ponieważ otrzymuje gwarancję, że najemca wynajmie lokal, o ile wynajmujący go udostępni. Najemca może jednak utknąć w dziale wynajmu, którego nie chce, ponieważ umowa najmu może nawet nie określać, która jednostka wynajmie dla najemcy. Jeśli zmieni zdanie, najemca musi utracić depozyt przednajmu.
Siła przetargowa
Umowa przednajmu zabiera siłę przetargową najemcy. Dzieje się tak, ponieważ najemca musi się wprowadzić lub ryzykować utratę depozytu. Jeśli wynajmujący przedstawi najemcy niekorzystne warunki najmu w momencie przeprowadzki, najemca może nie być w stanie skłonić właściciela do zmiany tych warunków. Bez umowy przednajmu, najemca może zmusić wynajmującego do zmiany warunków najmu przed podpisaniem umowy najmu. Dzięki umowie przednajmu, najemca musi podpisać umowę najmu lub utracić depozyt przednajmu.