Spisu treści:
Odwrotne kredyty hipoteczne to rodzaj kredytu hipotecznego, który pozwala ludziom mieszkać w swoich domach i zachowywać własność, jednocześnie otrzymując natychmiastową kwotę pożyczki na kapitał własny w swoich domach. Te odwrócone kredyty hipoteczne są powszechne wśród osób starszych, które są właścicielami domów, ale potrzebują dodatkowych pieniędzy na pokrycie kosztów leczenia lub innych kosztów. Wiele odwróconych kredytów hipotecznych można pożyczyć tylko osobom powyżej 62. roku życia. Odwrotne kredyty hipoteczne mają swoje wady i istnieje kilka powszechnych skarg.
Koszty
Odwrotne kredyty hipoteczne przy porównywaniu niezbędnych płatności zazwyczaj kosztują więcej niż zwykłe kredyty hipoteczne lub inne pożyczki. W przypadku hipoteki odwrotnej, żadne płatności nie są konieczne przez pewien okres czasu (na przykład do śmierci kredytobiorcy). Jednak oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal ma ukrytą stopę procentową, która zbiera zysk kredytodawcy w tym okresie. Stopa procentowa jest sumowana, dodając ponownie procent kwoty kredytu hipotecznego plus wszystkie poprzednie płatności odsetek.
Problemy z kapitałem
Inną bardzo powszechną skargą dotyczącą odwróconych kredytów hipotecznych jest wpływ na kapitał własny. Kapitał własny nie jest pewny - wartość domu może wzrosnąć i spaść wraz z rynkiem. Gdy kredytobiorca umiera, jego dom zostaje sprzedany, aby spłacić pożyczkę, ale jeśli kapitał w domu jest niski, spadkobiercy nie mogą otrzymać pieniędzy z transakcji. Jeśli kapitał spadł zbyt daleko, spadkobiercy mogą nawet winni pożyczkodawcy dodatkowe płatności.
Opłaty
Odwrócone kredyty hipoteczne były ofiarą oszustw związanych z opłatami. Obowiązują wspólne opłaty hipoteczne, takie jak opłaty manipulacyjne, opłaty początkowe i koszty zamknięcia, które mogą sumować się do tysięcy dolarów. Jednak firmy pozbawione skrupułów wymagają nieuzasadnionych opłat za inspekcję domów pod kątem możliwości uzyskania odwrotnego kredytu hipotecznego, nie zgadzając się na nic.
Odpowiedzialność
Kredytobiorcy, którzy tworzą odwrotną hipotekę, mogą znaleźć się w trudnym miejscu odpowiedzialności. Pożyczkodawca może technicznie posiadać dom w przyszłości, ale do tego czasu kredytobiorca nadal jest właścicielem nieruchomości i musi ją utrzymać. Nadal jest odpowiedzialna za wszystkie podatki od nieruchomości i rachunki za media.