Co dzieje się z nieruchomością, gdy spadkobiercy walczą o sprzedaż?

Jeśli rodzeństwo i spadkobiercy nie dogadują się, gdy ich ukochana osoba żyje, zazwyczaj jest mało prawdopodobne, że ich związek poprawi się po jego śmierci. Nawet najlepsze relacje mogą ucierpieć, gdy spadkobiercy i beneficjenci nie zgadzają się, jak postępować z niektórymi aktywami. Indywidualne prawa stanowe są tworzone w celu uwzględnienia tych sporów, ale dokładnie w jaki sposób prawo to osiąga może zależeć od warunków woli zmarłego lub od tego, czy w ogóle pozostawił wolę.

Zwykle wykonawca nieruchomości i sąd spadkowy podejmują ostateczną decyzję w sprawie sprzedaży nieruchomości.

Wola

Idealnie byłoby, gdyby zmarły pozostawił testament i zawiera szczegółowe przepisy dotyczące każdej nieruchomości, którą pozostawiła. Mogłaby dać swojemu egzekutorowi władzę, by zrobić to, co widzi najlepiej. Może oświadczyć, że chce sprzedaną nieruchomość i pieniądze podzielone między swoich beneficjentów. W takich przypadkach większość sądów stanowych będzie przestrzegać warunków testamentu. Jedyną opcją, jaką może mieć niezadowolony spadkobierca, jest udowodnienie, że spadkodawca nie miał zdrowego rozsądku, kiedy pisała testament, lub istniała inna okoliczność, która wymagałaby, aby sąd odrzucił ją jako nieważną. To konkurs woli i może to być ciężka walka o zwycięstwo.

Moc egzekutora

Nawet jeśli testator nie da swojemu wykonawcy egzekucji na sprzedaż nieruchomości, prawo stanowe zazwyczaj daje jej prawo do tego. Jednak najpierw musiałaby uzyskać zgodę sądu. Często wykonawca musi sprzedać nieruchomości i inne aktywa, aby spłacić długi zmarłego. Zanim to zrobi, będzie musiała zwrócić się do sądu spadkowego, a każdy spadkobierca, który sprzeciwia się sprzedaży, może się temu sprzeciwić. Sędzia podejmie ostateczną decyzję.

Nieruchomość wspólnie przekazana spadkobiercom

W niektórych sytuacjach zmarły może przekazać część nieruchomości kilku spadkobiercom lub może umrzeć, pozostawiając nieruchomość, ale bez woli. W obu sytuacjach dwóch lub więcej spadkobierców może uznać, że są współwłaścicielami nieruchomości i nie zgadzają się, co z nią zrobić. Spadkobierca, który chce sprzedać, może zwrócić się do sądu o „sprzedaż partycji”. Ci, którzy nie chcą sprzedawać, mają prawo argumentować swoje stanowisko w sądzie. Sędzia może zatwierdzić taką sprzedaż, jeśli nieruchomość jest domem. Jeśli jest to pusty teren, może zamiast tego podzielić go „w naturze”, dzieląc ziemię na części i dając wyłączną własność każdej sekcji poszczególnym spadkobiercom.

Wskazówki

W niektórych stanach, jeśli sędzia zarządzi podział nieruchomości, może się to zdarzyć bez żadnych przepisów, które nieruchomość musi sprzedać za godziwą wartość rynkową. Sąd może wystawić aukcję licytantowi, który zaoferuje najwyższą cenę. Inwestor może w ten sposób zabezpieczyć nieruchomość za ułamek swojej wartości. Jeśli jesteś spadkobiercą, który chciał sprzedać, możesz skończyć z dużo mniejszą gotówką niż się spodziewałeś.