Spisu treści:
Gruzja umożliwia osobom fizycznym przekazywanie nieruchomości więcej niż jednej osobie. Często tytuł własności do nieruchomości jest przekazywany dwóm lub więcej osobom przez przyznanie równoległego majątku. Udzielanie równoczesnych nieruchomości może odbywać się w testamencie lub w akcie własności. W Gruzji przyjmuje się, że umowy najmu są najmem dzierżawnym, chyba że używany jest określony język przyznający wspólną dzierżawę z prawem do przeżycia.
Georgia Deeds
Gruzja uznaje kilka rodzajów czynów, w tym czyny gwarancyjne, quitclaim deeds i czyny zaufania. Zgodnie z prawem majątkowym Gruzji, umowy gwarancyjne obejmują gwarancję dobrego tytułu i gwarancję, że przekazany tytuł nie podlega żadnym zastawom. Czynności gwarancyjne w Gruzji muszą wymieniać lokalizację przenoszonej nieruchomości oraz kwotę wynagrodzenia. Dodatkowo, gwarancje z Gruzji muszą być podpisane przez koncesjodawcę i poświadczone notarialnie.
Nieruchomości współbieżne
Wspólne umowy najmu to współwłasność dwóch lub więcej osób. Właściciele równoległych nieruchomości mają niepodzielne interesy w określonej nieruchomości. Zgodnie z ogólną zasadą, wspólne umowy najmu wymagają jedności interesów i czasu, co oznacza, że wszyscy wspólni najemcy otrzymują równe udziały w ramach tego samego instrumentu. Wspólne umowy najmu to wspólne dzierżawy; różnią się jednak od wspólnych umów najmu z prawem do przeżycia. Wspólni najemcy mogą przekazać swoje interesy dowolnemu spadkobiercy.
Wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia
Wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia różni się od najmu wspólnego, w którym właściciele nie wybierają spadkobierców ich interesów. Zamiast tego wspólni najemcy z prawem do przeżycia przekazują swoje interesy pozostałym najemcom wspólnie po śmierci. Na przykład, gdy trzech współlokatorów ma prawo do przeżycia, jeśli jeden z nich umrze, pozostali najemcy automatycznie otrzymują udział zmarłego równo.Innymi słowy, ostatni żyjący najemca kończy całą posiadłość.
Określony język
Podobnie jak w innych jurysdykcjach, Gruzja zakłada wspólną dzierżawę, ponieważ jest mniej restrykcyjna niż wspólne dzierżawy z prawem do przeżycia. Jeśli umowa gwarancyjna wymienia dwóch stypendystów bez określonego prawa do przeżycia, domniemywa się, że koncesjonariusz miał pozostawić wspólne prawo najmu. Prawo do języka ocalałego jest potwierdzane, gdy oświadczenie woli lub czynu stanowi: „Cała moja własność dla A i B jako wspólnych najemców z prawem do przeżycia, a nie wspólnymi najemcami”.