Jak usunąć współautora z dzierżawy mieszkania, jeśli jesteś głównym dzierżawcą

Uzyskanie klienta, zwanego także gwarantem czynszu, czasami jest jedynym sposobem, w jaki nowy najemca lub osoba o złym stanie kredytowym może kwalifikować się do wynajmu mieszkania. Czasami jednak najemcy chcą usunąć swoich klientów, albo dlatego, że nie są naprawdę potrzebni, albo dlatego, że klient i najemca nie chcą być finansowo powiązani. Usunięcie osoby podpisującej umowę z wynajmu mieszkania jest trudne, ponieważ właściciel lub zarządca nieruchomości może podjąć większe ryzyko biznesowe, jeśli wyrazi na to zgodę, ale jest to możliwe.

Wynajmujący i zarządcy nieruchomości nie są prawnie zobowiązani do usunięcia klientów z umów najmu.

Krok

Zbierz dowolną dokumentację, która zweryfikuje twoją sytuację finansową, poprawiła się od czasu, gdy złożyłeś wniosek przy pomocy swojego klienta. Przykłady obejmują wyciągi bankowe, raport kredytowy, odcinki wypłat i podobne dane.

Krok

Skontaktuj się ze swoim opiekunem i przedyskutuj usunięcie jego nazwy z dzierżawy, jeśli jeszcze nie wie o twoim zamiarze. Musisz to zrobić, ponieważ Twój klient jest legalnie dołączony do umowy najmu.

Krok

Zadzwoń do wynajmującego i we współpracy ze swoim klientem umów się na spotkanie w celu omówienia umowy najmu, w której mogą uczestniczyć wszystkie strony.

Krok

Przejdź do umówionego terminu ze swoim klientem, profesjonalnie ubranym. Przedstaw swoją dokumentację wynajmującemu lub zarządcy nieruchomości i zapytaj, czy rozważy wypuszczenie Twojego klienta z umowy najmu. Jeśli twój właściciel jest bardzo wyrozumiały, może sporządzić załącznik zgodny z twoją prośbą, uwalniając swojego klienta od jego zobowiązania.

Krok

Zapytaj wynajmującego, czy rozważy uruchomienie nowej aplikacji, aby sprawdzić, czy sam kwalifikujesz się do dzierżawy. Jeśli wyrazi na to zgodę, wypełnij wszelkie dokumenty wymagane od właściciela lub nieruchomości w celu uruchomienia nowej aplikacji - być może będziesz musiał zapłacić standardową opłatę aplikacyjną dla wszystkich najemców, nawet jeśli masz już umowę najmu, ponieważ opłata za zgłoszenie obejmuje koszt nowego kredytu i kontroli w tle.

Krok

Podpisz addendum lub nową dzierżawę, która nie ma twojego cosignera.Poproś wynajmującego lub zarządcę nieruchomości o wykonanie kopii dodatku lub nowej dzierżawy dla Ciebie i klienta, aby każdy miał dowód, że właściciel nie jest już dołączony do wynajmowanej nieruchomości przez ciebie.