Spisu treści:
Od początku do końca wykluczenie może trwać wiele miesięcy. Proces kończy się sprzedażą aukcyjną i żądaniem od właściciela domu opuszczenia nieruchomości. Zawiadomienie określa, jak długo musisz odejść, zazwyczaj od pięciu do 30 dni. Jeśli nie odejdziesz przed upływem terminu, nowy właściciel może uzyskać nakaz eksmisji, a szeryf siłą usunie cię z domu.
Jak działa wykluczenie
Prosta definicja wyklucza to proces, w którym pożyczkodawca przejmuje w posiadanie nieruchomość w celu zaspokojenia długu, zwykle kredytu hipotecznego. Foreclosures są długimi, żmudnymi postępowaniami prawnymi, które mogą potrwać wiele miesięcy. Podczas tego procesu właściciel domu ma prawo pozostać w domu. Stan zamieszkania określa termin zamknięcia dostępu do rynku. Państwa, które prowadzą sądowe egzekucje, wymagają od pożyczkodawcy udania się do sądu, co spowalnia proces i może dać właścicielowi domu więcej czasu na pozostanie w domu.
Oś czasu wykluczenia
Wykluczenie zaczyna się od domyślnego. Bank zwykle dzwoni lub wysyła list po pierwszej nieudanej płatności. Do drugiego miesiąca bank zwiększy wysiłki w celu skontaktowania się z właścicielem domu do wynajęcia. Do trzeciego miesiąca, jeśli nie będzie żadnych płatności, bank wyda list z żądaniem, zwany także zawiadomieniem o przyspieszeniu. Ten list daje właścicielowi domu 30 dni na uzyskanie bieżących płatności. Brak płatności powoduje rozpoczęcie postępowania sądowego.
Data wyprzedaży
Adwokat pożyczkodawcy składa akcję wykluczenia, jeżeli właściciel domu mieszka w sądowym stanie wykluczenia. Po złożeniu wniosku właściciel domu ma 20 do 30 dni na odpowiedź. Jeśli właściciel domu nie zakwestionuje, sprzedaż przejdzie, zwykle w ciągu miesiąca od nakazu sądowego. W stanie niesądowym właściciel domu otrzymuje 15 do 30 dni wypowiedzenia przed publiczną sprzedażą, w zależności od stanu. W tym czasie właściciel domu może nadal odzyskać swój dom, sprowadzając wszystkie płatności bieżące i uiszczając opłaty adwokackie pożyczkodawcy. Zwykle upływa kilka miesięcy między listem popytu a publiczną sprzedażą domu.
Eksmisja po wykluczeniu
Po tym, jak publiczny sprzedawca, właściciel domu otrzyma zawiadomienie o opuszczeniu nieruchomości w ciągu zazwyczaj pięciu i 30 dni. Jeśli nie odejdziesz w tym czasie, sąd może nakazać zawiadomienie o eksmisji. Pozwala to szeryfowi fizycznie usunąć cię z nieruchomości. Nakazy sądowe dotyczące eksmisji mogą trwać kilka miesięcy, co pozwala na dłuższe pozostanie w domu, ale wybór tej trasy może zagrozić szansom na wynajem lub wynajęcie domu w przyszłości.