Jak renegocjować ofertę domu po inspekcji

Skrupulatni kupujący dokładnie sprawdzają nieruchomość przed zakupem. Gdy stan domu nie spełnia oczekiwanych wyników, możesz chcieć renegocjować warunki sprzedaży, aby uzyskać dobry interes. Klauzula awaryjna inspekcji w ofercie może pomóc w renegocjacji i wyjściu, jeśli nie możesz dojść do porozumienia. Dokumenty, terminologia i protokół renegocjacji powinny być zgodne z lokalnymi przepisami, praktykami i zwyczajami obowiązującymi na lokalnym rynku nieruchomości, które mogą pomóc pośrednik w obrocie nieruchomościami lub adwokat.

Sprzedawcy mogą zrezygnować z napraw kosmetycznych i zająć się poważnymi wadami tylko podczas renegocjacji. Kredyt: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Popularne postanowienia w renegocjacjach

Ceny domów, naprawy i kredyty sprzedawców to najczęstsze poprawki, które kupujący i sprzedający wymyślają, gdy renegocjują sprzedaż. Sprzedający może obniżyć cenę domu, naprawić niektóre usterki przed zamknięciem, zapewnić kredyt naprawczy do wykorzystania po zamknięciu lub zaoferować połączenie tych przepisów. Niezależnie od środków użytych do zawarcia nowej umowy, wszystkie nowe warunki muszą być na piśmie i podpisane zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

Dowiedz się, ile kosztuje naprawa

Profesjonalne inspekcje domu zauważają zarówno drobne, jak i poważne wady. Określ i wyceń naprawy, które są dla Ciebie najważniejsze, ponieważ musisz żyć z wydatkami i konsekwencjami wszelkich wad. Uzyskaj szacunki, najlepiej więcej niż jeden, od specjalistów - inspektor domowy nie może cytować napraw. Na przykład zatrudnij hydraulików do oceny rur, poproś inspektora termitów o zbadanie elementów drewnianych, poproś elektryka o sprawdzenie okablowania i poproś dekarza o sprawdzenie sufitów i wspinanie się na szczyt domu. Uzyskaj szczegółowe oferty pracy lub szacunki od każdego specjalisty, aby pokazać je sprzedawcy.

Zapisz nowe warunki

Przygotuj wniosek i wyślij go do sprzedawcy wraz z kopią raportu z inspekcji domowej. List lub formularz umowy powinny jasno określać, czy chcesz, aby sprzedawca dokonał naprawy, obniżył cenę domu, udzielił kredytu naprawczego lub wykonał kombinację tych opcji. Określ kwoty w dolarach. Na przykład, podczas renegocjacji ceny, podaj nową kwotę dolara dla domu lub obniżenie ceny do kwoty w dolarach. Podaj również wartość dolara dla punktów naprawy. Jeśli poprosisz o naprawę, możesz podać minimalną lub maksymalną kwotę lub określoną kwotę w dolarach, której spodziewasz się, że sprzedający zapłaci za pracę. Możesz również zażądać, aby sprzedawca użył konkretnej firmy do naprawy, powołując się na otrzymane oferty.

Sprzedawca nie musi renegocjować

O ile umowa zakupu nie stanowi inaczej, sprzedawca nie musi negocjować z tobą po przeprowadzeniu kontroli w domu. Sprzedawca może obniżyć cenę, dokonać naprawy lub przyznać ci tak mało lub tyle, ile uzna za konieczne, aby transakcja mogła się wydarzyć. Zmotywowany sprzedawca z niewielkimi perspektywami sprzedaży domu na lepszych warunkach jest bardziej skłonny do renegocjacji z tobą. Jednak gdy inni kupujący, którzy mają mniej wniosków, czekają na uboczu, może być trudniej zdobyć sprzedawcę do renegocjacji.