Spisu treści:
- Krok
- Ujawnienie
- Krok
- Zaradzić
- Krok
- Informacja dla właściciela
- Krok
- Dokumentacja
- Krok
- Naruszenie umowy najmu
- Krok
Krok
Ujawnienie
Krok
Prawo wynajmującego i najemcy, a także ustawy dotyczące zwodniczych praktyk handlowych wymagają od właściciela ujawnienia wszelkich znanych wad nieruchomości, które mogą wpłynąć na decyzję danej osoby o zawarciu umowy najmu z tym właścicielem nieruchomości. W ramach takich ujawnień zawarte jest prawo najemcy do poinformowania go o obecności aktualnych inwazji pleśni.
Przepisy różnią się znacznie w zależności od stanu, aby stwierdzić, czy najemca ma prawo do informacji o wcześniejszych inwazjach pleśni na nieruchomości, które zostały rozwiązane. W wielu stanach sądy orzekły, że właściciel nie musi dobrowolnie przekazywać tych informacji w pierwszej kolejności. Jeśli jednak lokator zapyta o wcześniejsze inwazje pleśni, właściciel musi podać dokładne informacje.
Zaradzić
Krok
Jeśli inwazja pleśni nastąpi po przejęciu przez najemcę nieruchomości, wynajmujący jest zobowiązany do dokładania starań, aby rozwiązać problem. Obowiązek ten istnieje nawet wtedy, gdy inwazja pleśni była winą najemcy. Jeśli jest to wina najemcy, wynajmujący podejmie działania w celu zaradzenia sytuacji, ale najemca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za koszty związane z rozwiązaniem problemu pleśni.
Informacja dla właściciela
Krok
Aby najemca mógł w pełni chronić swoje prawa w odniesieniu do eliminacji inwazji pleśni, najemca musi powiadomić o problemie. Odpowiednie zawiadomienie jest przekazywane właścicielowi nieruchomości lub osobie, która zazwyczaj odpowiada za pobranie czynszu.
Dokumentacja
Krok
W ramach procesu powiadamiania właściciela o inwazji pleśni i ochronie praw najemcy najemca musi w pełni udokumentować porażenie. W ramach tego procesu najemca mądrze jest sfotografować plagę pleśni i udokumentować datę zauważenia problemu.
Naruszenie umowy najmu
Krok
Jeśli wynajmujący nie podejmie działań w celu zaradzenia sytuacji związanej z pleśnią, najemca ma prawo do zakończenia umowy najmu w oparciu o tzw. Istotne naruszenie przez właściciela. Najemca może również mieć prawo do podjęcia dalszych kroków prawnych przeciwko wynajmującemu za inne straty poniesione z powodu inwazji pleśni. Ponieważ pleśń powoduje problemy zdrowotne u niektórych osób, szkody te mogą obejmować wydatki medyczne poniesione w wyniku radzenia sobie z tego typu problemami.