Spisu treści:
- Klauzula należności z tytułu sprzedaży
- Zakładane hipoteki
- Wyjątki dla dziedziczonych domów
- Proces zakładania
Proces przejmowania hipoteki rodzicielskiej jest znany jako założenie. Kiedy zakładasz kredyt hipoteczny, oprocentowanie i inne warunki pozostają takie same. Przejmiesz płatności, a własność zostanie Ci przekazana. Zdolność do przejęcia kredytu hipotecznego zależy od kilku czynników, takich jak rodzaj pożyczki, data powstania pożyczki, historia kredytowa i to, czy rodzic żyje, czy zmarł.
Klauzula należności z tytułu sprzedaży
Jeśli chcesz wziąć kredyt hipoteczny rodzica, musisz przejrzeć dokumenty kredytowe, aby ustalić, czy jest to możliwe. Poszukaj klauzuli dotyczącej sprzedaży, która stanowi, że jeśli nieruchomość zostanie sprzedana lub przekazana bez zgody pożyczkodawcy, pożyczkodawca może zażądać pełnej spłaty zaległego salda. Klauzula ta uniemożliwia przejęcie większości kredytów.
Zakładane hipoteki
Pożyczki konwencjonalne na ogół nie są możliwe do przyjęcia. Można założyć jedynie pożyczki wspierane przez pożyczki udzielane przez Federal Housing Administration i US Department of Veterans Affairs. Nawet wtedy nadal będziesz potrzebować zatwierdzenia przez pożyczkodawcę, zanim będziesz mógł legalnie przejąć pożyczkę. Jeśli masz słaby kredyt lub niewystarczający dochód, może to odmówić twojej prośbie.
Wyjątki dla dziedziczonych domów
The Garn-St. Germain Act z 1982 r. określa sytuacje, w których klauzula należności z tytułu sprzedaży nie może być egzekwowana, nawet jeśli zawiera ją hipoteka. Zgodnie z ustawą, jeśli krewny dziedziczy dom i zamierza w nim mieszkać, klauzula dotycząca sprzedaży nie może zostać uruchomiona po zmianie tytułu. Jeśli odziedziczyłeś dom rodzica, możesz zachować kredyt hipoteczny w imieniu swojego rodzica bez dokonywania jakichkolwiek zmian lub możesz wziąć kredyt hipoteczny. Musisz powiadomić pożyczkodawcę o śmierci i prawdopodobnie będzie musiał dostarczyć kopię aktu zgonu.
Proces zakładania
Kredyty hipoteczne, które powstały przed grudniem 1989 r. Dla pożyczek FHA - lub marzec 1988 dla pożyczek VA - są w pełni możliwe do przyjęcia, co oznacza, że nie będziesz musiał spełniać żadnych wymagań. Twój rodzic po prostu będzie musiał poinformować pożyczkodawcę, że chcesz rozpocząć proces przejęcia. W niektórych przypadkach jest to tak proste, jak przesłanie podpisanego formularza. W przypadku nowszych pożyczek musisz udowodnić, że jesteś wiarygodny.
Kredytodawcy mają zazwyczaj pakiet założeń, który należy wypełnić, z aplikacją podobną do tej, którą wypełnisz w celu refinansowania. Musisz przesłać odcinki wypłat i formularze W-2, wyciągi bankowe i oświadczenie tożsamości. Musisz również wyrazić zgodę na sprawdzenie zdolności kredytowej. Mogą obowiązywać opłaty, ale zazwyczaj są niższe niż typowe koszty zamknięcia. Na przykład od 2015 r. Opłaty Bank of America za hipotekę wynoszą od 562 do 1062 USD.