Spisu treści:
Historycznie rzecz biorąc, agenci nieruchomości zawsze otrzymywali 6 procent prowizji za sprzedaż domu, a ponad 10 procent za ziemię surową. Jednak spadek wartości domów, wraz ze zwiększoną zdolnością właścicieli domów do korzystania z Internetu do sprzedaży własnych domów, w wielu przypadkach zmusił do obniżenia prowizji. Ustalenie prowizji agenta nieruchomości zależy teraz od wielu czynników.
Zredukowane prowizje
Według MSN Money średnie krajowe prowizje za nieruchomości spadły z 6 procent do 5,1 od maja 2011 roku. W związku z tym, w przypadku sprzedaży domu zwykłego domu jednorodzinnego, rozsądna byłaby prowizja w wysokości od 5 do 6 procent. Zakłada to jednak, że nie ma większych problemów z nieruchomością lub innymi okolicznościami, które zwiększają trudność sprzedaży nieruchomości.
Surowa ziemia
Sprzedaż surowej ziemi jest skomplikowana. Definiowanie linii nieruchomości, identyfikowanie rozwiązań dla mediów, ustalanie kodeksów budowlanych i zasad sprawia, że proces ten jest bardziej skomplikowany niż sprzedaż domu, który jest zbudowany. W związku z tym prowizje za surowe grunty historycznie wynosiły 10 procent lub więcej. Ponieważ surowe grunty nadal są trudne do sprzedania, a popyt nie zwiększył się, prawdopodobnie w większości stanów nadal będziesz płacić tę prowizję.
Trudno sprzedać
Jeśli sprzedaż nieruchomości jest szczególnie trudna z powodu wad, sporów dotyczących linii nieruchomości, problemów ubezpieczeniowych, powodzi lub innych problemów, agentowi nieruchomości będzie trudniej sprzedać. A z dużą ilością właściwości dźwiękowych na rynku, możesz nadal patrzeć na 6-procentową prowizję, jeśli chcesz, aby agent pracował wystarczająco ciężko, aby sprzedać swoją nieruchomość.
Drogie nieruchomości
W przypadku bardzo drogich nieruchomości, na przykład o wartości ponad 1,5 miliona dolarów, czasami zwalnia się prowizję poniżej 6 procent, zgodnie z artykułem w „The New York Times” w styczniu 2011 roku. z domem o wartości 1,5 miliona dolarów agent nieruchomości może być zmuszony podzielić prowizję w wysokości 90 000 USD u agenta sprzedaży, a następnie podzielić 45 000 USD ze swoim brokerem lub zapłacić za koszty marketingu.