Co to jest akt grantu korporacyjnego?

Akt dotacji korporacyjnej to dokument, który przenosi własność działki nieruchomości z jednej organizacji na inną osobę lub organizację. Organizacja, która dokonuje przelewu, nie musi być zarejestrowana jako korporacja biznesowa, a samorząd miejski, który sprzedaje lub udziela nieruchomości, może również wydać akt dotacji korporacyjnej.

Znaczenie

Kiedy deweloper nabywa surowe grunty i buduje domy na ziemi, deweloper posiada tytuł do wszystkich gruntów w obszarze mieszkaniowym. Aby przenieść indywidualną partię do kupującego, deweloper wystawia kupującemu akt dotacji korporacyjnej. Deweloper nadal jest właścicielem pozostałych działów i wydaje osobny akt dotacji dla każdego nowego nabywcy.

Stowarzyszenie właścicieli domów

Deweloper może również wystawić spółce stowarzyszenie właścicieli akty własności. W traktatach mieszkaniowych kontrolowanych przez stowarzyszenie właścicieli domów stowarzyszenie zarządza obszarami wspólnego użytkowania, takimi jak korty tenisowe, doki łodziowe i ośrodki rekreacyjne, z których mogą korzystać wszyscy mieszkańcy. Każda paczka lub służebność jest objęta osobnym aktem dotacji korporacyjnej.

Dokumentacja

Gdy kupujący kupuje dom od dewelopera, deweloper rejestruje przeniesienie własności w powiecie. Według hrabstwa Los Angeles sprzedawca przesyła kopię aktu własności korporacji właścicielowi domu po zakończeniu zakupu, chociaż dostawa może potrwać kilka tygodni. Jeśli właściciel domu utracił kopię tego aktu, właściciel domu może zakupić nową kopię aktu prawnego dotyczącego dotacji od urzędnika okręgowego lub rejestratora. Firmy prywatne sprzedają również kopie aktów dotacji korporacyjnych, chociaż jest to zazwyczaj droższe niż uzyskanie kopii z hrabstwa.

Wykluczenie

Akt dotacji korporacyjnej pomaga ustalić łańcuch tytułów, który odnosi się do każdej osoby lub organizacji, która była właścicielem nieruchomości. Według nadzorcy hrabstwa Los Angeles Zev Yaroslavsky, akt dotacji korporacyjnej nie chroni właściciela domu przed przejęciem, jeśli kredytodawca hipoteczny ma wystarczające dokumenty, aby ustanowić łańcuch tytułów, chociaż może zapobiec nieuczciwemu postępowaniu w sprawie wykluczenia. Właściciel domu nie musi dostarczać kopii aktu dotacji korporacyjnej do hrabstwa przed upływem terminu, aby zapobiec wykluczeniu, ponieważ okręg ma już kopię tego aktu w swoich rejestrach.