Spisu treści:
Legalne i sprawiedliwe kredyty hipoteczne działają w podobny sposób, ale jeden jest przyznawany przez prawo, a jeden jest przyznawany w sposób sprawiedliwy lub sprawiedliwy. Różnice między nimi stają się najbardziej widoczne w przypadku wykluczenia lub gdy pojawia się jakaś forma sporu na nieruchomości. Osoby z konkretnymi pytaniami dotyczącymi każdego rodzaju kredytu hipotecznego powinny zwrócić się o pomoc prawną lub zawodową.
Kredyty hipoteczne w ogóle
Relacje w każdym rodzaju kredytu hipotecznego są dość podobne. Jedna ze stron potrzebuje pieniędzy, a aby ją podnieść, daje drugiej stronie jakiś interes w posiadanej przez siebie nieruchomości. Druga strona zachowuje to zainteresowanie nieruchomością, dopóki pierwsza strona nie spłaci długu. Druga strona w rzeczywistości nie ma pełnych praw własności do nieruchomości, a jedynie interes znany jako „zabezpieczenie”, o ile pierwsza strona żyje zgodnie ze swoją umową.
Legalne hipoteki
Legalna hipoteka to taka ustanowiona na mocy prawa. Każda jurysdykcja ma swoje własne wymogi ustawowe dla legalnych kredytów hipotecznych. Zazwyczaj strona oferująca nieruchomości jest znana jako „mortgagor”. Partia oferująca pieniądze jest znana jako „wierzyciel hipoteczny”. W większości stanów przeniesienie odsetek na wierzyciela hipotecznego daje wierzycielowi hipotecznemu prawo do przyjęcia nieruchomości tylko wtedy, gdy hipoteka nie zapłaci zgodnie z obietnicą. Jednak w kilku stanach prawa stwierdza się, że hipoteka jest faktycznym przeniesieniem tytułu, a wierzyciel hipoteczny jest prawnym właścicielem nieruchomości, dopóki hipoteka nie spłaci swojego długu.
Equitable Mortgages
Równe kredyty hipoteczne to relacje, które nie spełniają wymogów prawnych dotyczących kredytów hipotecznych jurysdykcji. Gdy umowa wygląda jak hipoteka i pachnie hipoteką, sądy niektórych jurysdykcji, znane jako sądy kapitałowe, uznają umowę za kredyt hipoteczny, chociaż nie jest to legalna hipoteka. W takich przypadkach sądy zazwyczaj poszukują podstawowych elementów kredytu hipotecznego: dług od jednej strony do drugiej za kwotę znacznie mniejszą niż wartość gruntu i pewnego rodzaju obietnicę zwrotu ziemi po dokonaniu płatności. Jeśli sąd znajdzie te elementy, porozumienie będzie wówczas traktowane jako hipoteka na mocy prawa.
Różnica w leczeniu
Zasadniczo różnica między legalnymi i sprawiedliwymi kredytami hipotecznymi staje się kluczowa tylko wtedy, gdy oba rodzaje kredytów hipotecznych istnieją na tym samym obiekcie. W tej sytuacji, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się z płatności w związku z postępowaniem w sprawie pożyczki i egzekucji, prawnik hipoteczny będzie miał pierwsze prawa do nieruchomości, przed sprawiedliwym posiadaczem kredytu hipotecznego. Kredyt hipoteczny Equitable również nie będzie miał pierwszeństwa przed niewinnym (co znaczy nieświadomym sprawiedliwego kredytu hipotecznego) nabywcą, który kupuje nieruchomość.